Podle oficiálních statistik Ministerstva pro místní rozvoj (MMR) vzrostl hypoteční trh v České republice meziročně o více než 2%. Banky tak podle MMR v loňském roce poskytly hypoteční úvěry v celkovém objemu 121,6 miliard korun. Jde tak o druhý nejúspěšnější rok v historii hypotečního trhu v České republice. V uplynulém roce financovalo své vlastní bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru přes 73 tis. klientů. Podle Hypoteční banky je díky nízkým úrokovým sazbám a stabilním cenám nemovitostí současné období tím nejvýhodnějším pro pořízení bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru. Hypoteční banka s objemem 36,5 miliard korun poskytnutých hypotečních úvěrů popáté obsadila pozici jedničky.

Lidé loni prostřednictvím hypoték nejvíce financovali koupi starších nemovitostí. Ve velkých městech preferovali starší byty do 60 m2, naopak v obcích a na venkově lidé nejraději bydlí v rodinných domcích s rozlohou do 135m2. V Praze je obecně díky akčním nabídkám developerů zájem především o byty v novostavbách o velikosti do 60m2.

Největší objem hypoték celkem banky poskytly s velkým odstupem v Praze (38 miliard korun), a dále v Jihomoravském, Moravskoslezském a Královéhradeckém kraji. Nejvyšší průměrnou hypotéku si berou lidé právě v Praze (2 150 000 Korun) a naopak nejnižší jsou poskytovány ve Zlínském kraji (1 351 000 Korun). Společně s úvěry ze stavebního spoření dosáhly celkem úvěry na bydlení v celé České republice v roce 2012 objemu přibližně 166 miliard korun.

„V současné době je historicky nejvýhodnější doba na pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru. Je to dáno zejména dvěma faktory. První jsou nízké úrokové sazby, podle Hypoindexu dosáhla průměrná sazba v prosinci 2012 rekordních 3,17 %. V kontextu se současnou mírou inflace, která se v roce 2012 pohybuje kolem 3 %, si dovolím s jistou mírou nadsázky říct, že hypoteční úvěrÚvěr, jehož splacení je zajištěno zástavním právem k nemovitosti. Jako zástava se obvykle využívá financovaná nemovitost, ale lze ručit i jiným objektem. Existují dva typy hypotečních úvěrů. Účelová hypotéka, která je určená na financování nemovitosti a neúčelová hypotéka (tzv. americká hypotéka), kdy lze úvěr použít na financování čehokoliv. dnes klienti můžou získat téměř „zadarmo“. Druhý faktor jsou nízké a stabilní ceny nemovitostí. Je vidět, že výhodnosti tohoto období jsou si zájemci o vlastní bydlení vědomi. Ukazuje to i loňský celkový objem poskytnutých hypoték, podle Ministerstva pro místní rozvoj na úrovni 121,6 miliard korun, který potvrzuje naši prognózu za začátku ledna,“ komentuje vývoj trhu Jan Sadil, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky.

Z dat MMR za rok 2012 také vyplývá, že Hypoteční banka již popáté obsadila pozici hypoteční jedničky na českém trhu v nové produkci, když v roce 2012 poskytla úvěry na bydlení v celkové výši 36,5 miliard korun a tržního podílu přes 30 procent. Pozici jedničky potvrzuje i celková výše bilance hypotečních úvěrů Hypoteční banky, která na konci roku 2012 dosáhla již 200 miliard korun. Na českém bankovním trhu tak nyní Hypoteční banka zaujímá z hlediska celkové bilance bank šestou pozici.

„V kontextu současného ekonomického vývoje v ČR i v Evropě, kdy nevládne příliš optimistická nálada, lze takovýto výsledek považovat za mimořádný. Vývoj roku 2013 se dá jen těžko predikovat. Náš současný odhad potenciálu trhu hypoték na samém počátku roku se pohybuje v rozmezí 100 až 120 miliard korun. Kromě nízkých úrokových sazeb a vývoje na trhu cen nemovitostí by hypoteční trh mohlo ovlivnit zvýšení sazby DPH a změna sazby daně z prodeje nemovitosti,“ dodává Jan Sadil.

Tabulka – Hypoteční trh v roce 2012 v regionech

Region Objem hypotečních úvěrů celkem (v tis. Kč, 2012) Průměrný úvěr
(v tis. Kč, 2012)
Praha 38 130 509 2 150
Jihomoravský kraj 13 166 064 1 649
Moravskoslezský kraj 9 807 674 1 474
Královéhradecký kraj 6 868 876 1 497
Středočeský kraj 6 617 458 1 532
Jihočeský kraj 6 452 365 1 547
Plzeňský kraj 6 140 321 1 473
Pardubický kraj 6 099 664 1 468
Olomoucký kraj 5 753 726 1 403
Zlínský kraj 4 491 562 1 351
Liberecký kraj 4 357 715 1 528
Ústecký kraj 4 787 341 1 439
Vysočina 3 833 685 1 370
Karlovarský kraj 2 367 356 1 307
Datum: 28.1.2013 12:37:00