Růst cen nemovitostí zrychluje, nejvíce u bytů

Ceny rezidenčních nemovitostí ve druhém čtvrtletí roku 2017 pokračovaly ve svém růstu. Jeho tempo se oproti počátku roku dále zrychlilo. Zatímco pozemky rostly nejpomaleji za uplynulé dva roky, byty zaznamenaly druhý nejrychlejší nárůst od vzniku HB INDEXu v roce 2010 a rodinné domy rostly nejrychleji od začátku roku 2014.

  • Průměrná tržní cena bytSoubor místností a prostorů pod společným uzavřením, který svým stavebně technickým a funkčním uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení. Byt musí mít obytný prostor, vlastní uzavíratelný vstup, předsíň, prostor pro vaření, pro uskladnění potravin, pro tělesnou hygienu a pro umístění záchodové mísy.ů ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostla o 3,2 pcb, a dosáhla hodnoty indexu 120,8. Meziročně si ceny bytSoubor místností a prostorů pod společným uzavřením, který svým stavebně technickým a funkčním uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení. Byt musí mít obytný prostor, vlastní uzavíratelný vstup, předsíň, prostor pro vaření, pro uskladnění potravin, pro tělesnou hygienu a pro umístění záchodové mísy.ů připsaly 13,0 pcb.
  • Ceny rodinných domů se během druhého čtvrtletí zvyšovaly rychleji, a to o 2,1 pcb na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 116,2. Meziročně stouply o 6,4 pcb.
  • U pozemků vzrostla cena jen mírně, a to o 1,0 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 138,8. Oproti druhému čtvrtletí roku 2016 jejich cena vzrostla o 10,0 pcb.

Níže naleznete grafy vývoje hodnot HB INDEXu u všech tří kategorií rezidenčních nemovitostí s komentářem Petra Němečka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky. HB INDEX je zveřejňován čtvrtletně. Jeho aktuální i historické hodnoty naleznete také na webových stránkách www.hypotecnibanka.cz.

HB INDEX 2Q 2017 – Bytové jednotky:

HB INDEX - Bytove jednotky

„I ve druhém čtvrtletí letošního roku pokračoval nárůst cen bytSoubor místností a prostorů pod společným uzavřením, který svým stavebně technickým a funkčním uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení. Byt musí mít obytný prostor, vlastní uzavíratelný vstup, předsíň, prostor pro vaření, pro uskladnění potravin, pro tělesnou hygienu a pro umístění záchodové mísy.ů. Ten sice meziročně lehce zrychlil, ale oproti silné druhé polovině loňského roku došlo přeci jen ke zpomalení. Největší růst ceny zaznamenali v Jihomoravském, Středočeském a Plzeňském kraji. Naopak nejpomaleji rostly ceny na Ústecku, díky slabší poptávce, a v Olomouckém kraji, kde dosáhly svého stropu již na konci roku 2016. Opět platilo, že ceny starších panelových bytSoubor místností a prostorů pod společným uzavřením, který svým stavebně technickým a funkčním uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení. Byt musí mít obytný prostor, vlastní uzavíratelný vstup, předsíň, prostor pro vaření, pro uskladnění potravin, pro tělesnou hygienu a pro umístění záchodové mísy.ů rostly více než u bytSoubor místností a prostorů pod společným uzavřením, který svým stavebně technickým a funkčním uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení. Byt musí mít obytný prostor, vlastní uzavíratelný vstup, předsíň, prostor pro vaření, pro uskladnění potravin, pro tělesnou hygienu a pro umístění záchodové mísy.ů cihlových. Největší poptávka se i nadále udržela u bytSoubor místností a prostorů pod společným uzavřením, který svým stavebně technickým a funkčním uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení. Byt musí mít obytný prostor, vlastní uzavíratelný vstup, předsíň, prostor pro vaření, pro uskladnění potravin, pro tělesnou hygienu a pro umístění záchodové mísy.ů s výměrou 56-75 m2,“ uvedl Petr Němeček.

HB INDEX 2Q 2017 – Rodinné domy:

„Tempo růstu cen rodinných domů se ve druhém čtvrtletí letošního roku oproti předchozím obdobím zrychlilo. I nadále na trhu panuje stabilní poptávka po rodinných domech v okolí velkých měst, zejména těch ve zhoršeném stavu, které nabízejí nižší cenu i možnost postupné rekonstrukce dle požadavků nových majitelů. Stejně tak pokračoval růst podílu výstavby nových rodinných domů v nízkoenergetickém standardu. Ty tvořily zhruba desetinu novostaveb. V okolí Prahy se rozrostla nabídka developerské výstavby rodinných domů, a to včetně nabídky prodejů v tzv. standardu shell & core, tedy bez dokončení interiérů,“ říká Petr Němeček.

HB INDEX 2Q 2017 – Pozemky:

„Dlouhodobě nejstabilnější segment rezidenčních nemovitostí – pozemky – i v uplynulém čtvrtletí zaznamenal cenový růst, byť ceny vzrostly jen o 1,0 pcb, což byl nejpomalejší růst od počátku roku 2015. Za posledních 5 let bylo u pozemků dosaženo průměrného ročního růstu cen v objemu přibližně 5 %, což z pozemků činí bezpečnou investici s malými provozními náklady. U pozemků panuje největší zájem o lokality v okolí velkých měst. Roste i poptávka po pozemcích bez kompletních inženýrských sítí s možností výstavby domovních čističek, tepelných čerpadel, studen apod.,“ uzavřel Petr Němeček.

O HB INDEXu:

Hypoteční banka představila index vývoje cen nemovitostí v České republice v dubnu roku 2011. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Tržní ceny jsou mnohem přesnější než ceny nabídkové, které klienti nalézají například v katalozích realitních kanceláří. HB INDEX je zkonstruován s využitím hedonického modelu, který sleduje až 30 různých parametrů nemovitostí. Do modelu vstupují údaje získané z odhadů cen nemovitostí, které jsou předmětem hypotečních úvěrů od Hypoteční banky.

Samotný HB INDEX je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytSoubor místností a prostorů pod společným uzavřením, který svým stavebně technickým a funkčním uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení. Byt musí mít obytný prostor, vlastní uzavíratelný vstup, předsíň, prostor pro vaření, pro uskladnění potravin, pro tělesnou hygienu a pro umístění záchodové mísy.ů, rodinných domů a pozemků. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010, jeho hodnota bude vždy definována s přesností na jedno desetinné místo. Struktura indexu bude z důvodu zachování dlouhodobé kontinuity neměnná. Na přípravě indexu spolupracuje uznávaný odborník z Akademie věd ČR Martin Lux, který je zároveň odborným garantem výpočtu indexu. HB INDEX společně s odborným komentářem zveřejňuje Hypoteční banka každé čtvrtletí na svých webových stránkách www.hypotecnibanka.cz.

Datum: 14.9.2017 12:31:00