Rozhodování o typu nemovitosti

Na kupujícího v zásadě čeká dvojice rozhodnutí, která musí v souvislosti s výběrem nemovitosti učinit. První dilema zní: „Novostavba, nebo starší nemovitost?“ A druhé: „Dům, nebo byt?“ Ať na každou z těchto otázek odpovíte jakkoli, vždy tím zvolíte určité výhody, ale jak už to bývá, také nevýhody. Je tedy dobré se nad všemi plusy i mínusy jednotlivých možností na chvíli pozastavit, aby konečná volba byla tou nejšťastnější.

Novostavba

Dům či byt zářící novotou. Může něco takového vůbec mít nějaká negativa? I když příjemných stránek čerstvě dostavěného bydlení je bezesporu mnoho, neměli bychom přehlédnout ani případné problémy, kterým můžeme čelit, rozhodneme-li se pro něj. A nemusejí to být jen pořizovací náklady.

Výhody

1. Novost
   Skutečnost, že není třeba nic opravovat a člověk se může rovnou nastěhovat, patří k největším pozitivům novostavby.
2. Možnost ovlivnit konečnou podobu bydlení
   Jestliže kupujete nemovitost předtím, než je dokončena, můžete do značné míry ovlivnit její celkové dispozice, interiér i vybavení. Je tak mnohem vyšší pravděpodobnost, že výsledná podoba domu či bytu bude po všech stránkách odpovídat Vašim představám o komfortu a Vašemu estetickému cítění.
3. Hodnota nemovitosti
   Cena zjištěná poskytovatelem úvěru se obvykle u novostaveb blíží ceně kupní, zatímco u starší nemovitosti zjištěná cena nemovitosti může být nižší, než je cena kupní, což může mít vliv na výši a podmínky poskytovaného úvěru.
4. Moderní materiály
   Jejich použití u novostavby, stavební konstrukcí počínaje a rozvody konče, je zárukou bezpečnosti a pohodlí.
5. Možnost reklamace stavby či jejího vybavení
   U starších nemovitostí připadá něco takového v úvahu jen v případě nově rekonstruovaných částí.
6. Soulad s aktuálními normami
   U novostaveb je mnohem pravděpodobnější, že budou splňovat aktuálně platné předpisy, jakou jsou např. normy pro počet parkovacích míst, povinná přítomnost výtahu u budov čtyřpodlažních a vyšších apod.

Nevýhody

1. Rizika spojená s nákupem přes developera
   Jestliže kupujete stavbu, která dosud není dokončena, musíte vedle výhod, které tento postup přináší, počítat i s jistými riziky. Mezi ně patří zejména:
   • riziko zneužití finančních prostředků investora (kupujícího),
   • riziko navýšení ceny v průběhu stavby,
   • riziko posunutí termínů dokončení stavby.
2. Lokalita a dopravní dostupnost
   Většina novostaveb se nachází na okraji měst a dopravní spojení s centrem ani přístup k významným komunikacím nemusí být ideální.
3. Kvalita provedení
   Případné technické nedostatky novostavby většinou vyplují na povrch až s odstupem času.
4. Cena
   Za novou a neokoukanou stavbu pravděpodobně něco připlatíte – s tím se musí počítat.

Starší nemovitost

Ačkoli pro mnohé může být stáří jasným argumentem proti, existuje i celá řada důvodů, proč dát léty prověřené nemovitosti přednost. Staré domy mají své příběhy, nacházejí se na krásných místech a běh času jim často vtiskl zcela jedinečný ráz.

Výhody

1. Cena
   Starší nemovitosti jsou obvykle levnější než nové.
2. Historická hodnota
   Ze starých domů na nás dýchá atmosféra minulých dob. Většina z nich má v sobě jakési kouzlo, některé se mohou pyšnit i skutečnou krásou a uměleckou hodnotou.
3. Většinou atraktivnější lokalita
   Starší domy najdeme spíš v centrech měst, často v místech, která mají svůj genius loci, takže bydlení v nich je skutečně něčím neobyčejným.
4. Prověřený technický stav
   Jelikož předchozí majitelé už většinu problémů „vychytali“ před Vámi, můžete nemovitost převzít bez obav ze skrytých závad.
5. Možnost prověřit okolí nemovitosti
   Na vlastní oči se můžete přesvědčit, jak to vypadá v okolí Vašeho budoucího bydliště, jaké budete mít sousedy apod. U developerských projektů něco takového zdaleka samozřejmé není.

Nevýhody

1. Vyšší investice do údržby
   Nemusí to být pravidlem, ale přeci jen se zdá být logické, že do údržby starší nemovitosti je nutné investovat více prostředků než do novostavby.
2. Opotřebování nemovitosti
   Nevýhodou starší stavby samozřejmě je, že nezáří novotou.
3. Zastaralé řešení interiéru
   Interiér starších staveb často neodpovídá současným standardům. To může vést buď k vyšším nákladům na rekonstrukci, nebo k menšímu pohodlí jejich obyvatel.

Byt

Byt je obecně správnou volbou pro všechny, jimž životní styl nedovoluje, aby údržbě svého domova věnovali příliš mnoho času. Relativně nižší pořizovací cena je pak lákadlem víceméně univerzálním.

Výhody

1. Cena
   I když cena za metr čtvereční podlahové plochy je u rodinných domů o poznání nižší než u bytů, v absolutních číslech vyjde byt většinou přeci jen o něco laciněji.
2. Pohodlí
   V případě bytu nenesete zodpovědnost za tolik věcí naráz, jako když vlastníte dům. Povinnosti (opravy, úklid, údržba) se rozdělí mezi nájemníky a správu domu.
3. Praktičnost
   Chcete-li nemovitost komerčně využít, je byt výhodnější – snadněji se pronajímá.

Nevýhody

1. Nutnost odhlučnění stěn
2. Provoz výtahu
   K povinné výbavě většiny nájemních domů patří výtah, jehož provoz jednak něco stojí, jednak není nejtišší.

Rodinný dům

Vlastnit rodinný dům je snem mnoha z nás a i malé dítě by jistě zvládlo vyjmenovat celou řadu důvodů, proč tomu tak je. Na druhou stranu každý, kdo se tento sen pokoušel někdy realizovat, musí připustit, že jeho výrazně stinnou stránku představuje cena, kterou za něj musíte zaplatit. Byty jsou přeci jen levnější – a není s nimi navíc tolik práce.

Výhody

1. Klid a soukromí
   „Můj dům, můj hrad.“ Staré anglické přísloví dobře vystihuje jednu z největších výhod rodinného domu. Jste sami svými pány, nikdo Vás neruší, Vaše soukromí je chráněno nejvyšší možnou měrou.
2. Nižší cena za metr čtvereční podlahové plochy
   Ačkoli je cena v porovnání s bytem většinou v absolutních číslech vyšší, na metr čtvereční podlahové plochy je v průměru významně nižší.
3. Jednodušší konstrukce
   Platí to zejména tehdy, srovnáme-li nejběžnější dvoupodlažní rodinné domy s nejobvyklejšími čtyř - či pětipatrovými domy řadovými.
4. Možnost více ovlivnit podobu nemovitosti
   Svoboda při utváření podoby vlastního domu je mnohonásobně vyšší než v případě bytu, přeci jen ale není absolutní. Každá stavba podléhá regulačnímu plánu stavebního úřadu, který např. určuje, kolik procent pozemku může být zastavěno nebo kolikapodlažní může dům být.
5. Možnost přístavby
   Ta je v případě bytu většinou téměř vyloučena.
6. Vlastní pozemek (zahrada)
   Je to jedno z největších pozitiv rodinného domu. Zahrada představuje prostor, ve kterém můžete realizovat své koníčky, relaxovat, setkávat se s přáteli, pozorovat přírodu, věnovat se svým ratolestem.
7. Možnost využití části domu jako nebytových prostor
   Uvítají ji především podnikatelé. U bytu je takový postup možný jen po rekolaudaci bytových prostor na nebytové, která se zas neobejde bez spousty byrokracie.

Nevýhody

1. Vyšší cena
2. Údržba

Je dobré vždy zvážit, co od svého bydlení očekáváte, a mít přitom na paměti, že Vaše priority se mohou během let výrazně změnit. Mladým lidem sice většinou vyhovuje malý byt v centru města, ale ten často nenabízí optimální prostředí ani dostatek prostoru pro rodinu a výchovu dětí, v důchodu se Vám naopak už třeba nebude zdát počet schodů do třetího patra snesitelný nebo zjistíte, že dojíždění do práce i na nákupy není úplně praktické. Nemovitost si vždy vybírejte s rozmyslem, pro většinu z nás je to největší investice našeho života, a ta by neměla být ukvapená, ale naopak dobře a do detailu promyšlená.