Převod vlastnictví
Koupě nemovitosti je definitivně uzavřena právním aktem, který se nazývá převod vlastnictví. Ve chvíli, kdy je uskutečněn, se stáváte faktickými majiteli domu či bytu, se všemi právy a povinnostmi, které z toho vyplývají. Technicky vzato nejde o náročnou proceduru, její právní důsledky jsou však značné.
Vklad do katastru nemovitostí
Vlastníky nemovitosti se nestáváte ani uzavřením kupní smlouvy, a dokonce ani uhrazením kupní ceny, ale teprve vkladem do katastru nemovitostí, s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad u příslušného katastrálního úřadu. Než je údaj o změně majitele vložen do KN, zůstává vlastníkem prodávající.
Je tedy nezbytně nutné po uzavření smlouvy o převodu nemovitosti podat návrh na vklad změny vlastnického práva do KN. Krom toho pro Vás bude bezpečnější odložit splacení kupní ceny (viz předchozí článek Úhrada kupní ceny) do doby, kdy bude změna vlastnického práva do KN zanesena.
Návrh na vklad změny vlastnického práva do KN
Při podávání tohoto návrhu je třeba vycházet především z § 4 odst. 3 a 4 zákona číslo 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. V třetím odstavci jsou vyjmenovány nezbytné náležitosti takového dokumentu.
Podle tohoto zákona musí návrh na zahájení řízení obsahovat:
- 1. Označení katastrálního úřadu, kterému je návrh určen.
- 2. Jméno a příjmení, trvalý pobyt a rodné číslo fyzických osob, nebo název, sídlo a identifikační číslo právnických osob, které jsou účastníky řízení.
- 3. Označení práv, která mají být zapsána do katastru.
V odstavci čtvrtém se pak uvádí, co musí být přílohou takového návrhu:
- 1. Listina (např. kupní smlouva), na základě které má být zapsáno právo do katastru, nebo její úředně ověřený opis (kopie) v počtu o dva větším, než je počet účastníků řízení.
Poznámka: Pokud se jedná o listinu, která není v českém jazyce, musí být úředně přeložena.
- 2. Plná moc, je-li účastník řízení zastoupen zmocněncem.
- 3. V případě účasti právnické osoby: výpis z obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, pokud je do takového rejstříku daná právnická osoba zapsána.
Na konci dokumentu musí být uvedeno místo a datum sepsání návrhu na vklad a podpisy účastníků.
Konečně u cíle
Vkladem vlastnického práva do KN je koupě nemovitosti u konce. Pokud se na své cestě k vysněnému bydlení dostanete až sem, nezbude než Vám pogratulovat. Možná tím úplně všechny starosti nezmizí, možná budete splácet hypotéku, možná budete muset investovat do rekonstrukce. Ale to nejpodstatnější už nikdo nezmění. Stali jste se majiteli nemovitosti.