Náležitosti hypotéky aneb Jaké dokumenty budete potřebovat
Jelikož se hypotéka týká většinou poměrně vysokých částek, je v zájmu klientů i peněžních ústavů, aby byl úvěr poskytován za jasně definovaných podmínek, tj. aby bylo zcela zřetelné, komu je půjčka poskytována, jaká je klientova bonita, komu patří zastavovaná nemovitost, jaká je její hodnota atd. Proto se nenechte zaskočit tím, že až budete o hypotéku žádat, pracovníci banky po Vás budou chtít určitý počet dokumentů, které celé transakci zajistí potřebnou transparentnost.
Jaké dokumenty po Vás banka může požadovat
Přesný výčet dokumentů, které budete při žádosti o hypoteční úvěr předkládat, se bude lišit podle toho, jaký typ půjčky si sjednáte, k jakému účelu, zda budete ručit svou nemovitostí, či cizí apod. Následuje úplný přehled listinných podkladů, které po Vás finanční instituce mohou požadovat, ve skutečnosti však budete nejspíš potřebovat jen některé.
• Obecné podklady
- Kopie dokladů totožnosti všech zúčastněných
• Podklady o bonitě
(pokud se nejedná o hypotéku bez doložení příjmů – viz http://www.hypotecnibanka.cz/hypoteky/volitelne-parametry/hypoteka-bez-dolozeni-prijmu/)
- Potvrzení zaměstnavatele o výši pravidelného měsíčního příjmu za poslední 3 měsíce.
- V případě, že podnikáte, předkládáte daňová přiznání za uplynulé dva roky + doklad o zaplacení daně (potvrzení o bezdlužnosti) + výpis z živnostenského rejstříku.
• Podklady k zastavované nemovitosti (nemusí být totožná s nemovitostí pořizovanou)
- List vlastnictví (aktuální výpis z katastru nemovitostí) a snímek z katastrální mapy, který banka zajistí sama.
- Nabývací titul (listina prokazující řádné nabytí nemovitosti jejím současným majitelem).
- Odhad nemovitosti, Hypoteční banka nabízí také možnost elektronického odhadu bytu, který je levnější.
- Potvrzení o pojištění nemovitosti (vinkulace pojištění vůči hypotéce). Hypoteční banka požaduje doložit až potvrzení o pojištění zastavené nemovitosti před čerpáním prostředků.
• Podklady k objektu úvěru
- Není-li nemovitost, kterou pořizujete, totožná s nemovitostí zastavovanou, pak předkládáte také list vlastnictví zástavy. V případě výstavby nemovitosti jsou podklady stejné jako u doložení účelu.
• Podklady k účelu úvěru
-
Koupě nemovitosti
- Kupní smlouva (Hypoteční banka může Váš úvěr schválit i podle návrhu kupní smlouvy)
- Nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní
-
Koupě stavebního pozemku
- Stavební povolení či územní rozhodnutí
- Kupní smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní
-
Koupě družstevního podílu
- Smlouva či dohoda o převodu členských práv
- Doklad o členství v bytovém družstvu
-
Financování výstavby / rekonstrukce:
- Stavební povolení nebo ohlášení stavebních prací
- Rozpočet, případně smlouva o dílo s dodavatelem stavby
-
Refinancování nemovitosti - podklady ke stávajícímu úvěru
- Současná úvěrová smlouva se všemi případnými dodatky
- Výpis z úvěrového účtu
- Původní odhad nemovitosti + potvrzení původní banky o aktuálním zůstatku úvěru + datum splatnosti úvěru (kdy končí fixace původní úrokové sazby)
-
Majetkové vypořádání – v zásadě můžete předkládat dva typy dokumentů:
- Doklady k vypořádání společného jmění manželů (rozsudek, notářský zápis o zúžení SJM)
- Usnesení o dědickém řízení
Pomůžeme Vám
Když jste procházeli seznam podkladů, které k úspěšnému sjednání hypotečního úvěru můžete potřebovat, dost možná se Vám mihlo hlavou, zda toho není trochu moc a zda obstaráváním příslušných dokumentů nestrávíte příliš mnoho času. Ta samá otázka napadla i pracovníky bank, a proto některé peněžní ústavy nabízejí služby, které Vám při vyřizování náležitostí hypotéky maximálně usnadní práci. Například Hypoteční banka zprostředkuje odhad i pojištění nemovitosti, a dokonce nemusíte chodit ani na katastrální úřad, neboť za Vás vyřídí i výpis z katastru nemovitostí.