Jak koupit nemovitost aneb Přes realitní kancelář, nebo na vlastní pěst?

Koupě nemovitosti přes realitní kancelář

Zcela zásadní výhodou nákupu nemovitosti přes realitní kancelář je bezpochyby ohromná úspora času, kterou Vám tato volba přinese. Žádné objíždění vytipovaných objektů „naslepo“, žádné studování katastrálních map a vysedávání na úřadech, žádné luštění starých smluv a zdlouhavé konzultace s odborníky ve věcech práva. Prostě jen zadáte své požadavky specializované firmě, a pokud jsou to skuteční profesionálové, už se vlastně o nic nemusíte starat. Za slůvkem „pokud“ se ovšem skrývá také největší nebezpečí této cesty. Ne vždy totiž narazíte na profesionály.

Jaké služby by Vám měla nabídnout solidní realitní kancelář (RK)?

• RK by Vám měla být schopna doporučit nemovitost, která nejvíce odpovídá  Vašim zadaným požadavkům. Realitní makléři toho o obchodu s nemovitostmi vědí hodně, orientují se v aktuální nabídce ,a nachází-li se v daný okamžik na trhu nějaký pro Vás vhodný objekt, měli by ho nalézt.
• RK ověří vlastnický titul nabízené nemovitosti a zjistí, zda s ní v tomto ohledu není něco v nepořádku. Problém může být zejména se spoluvlastnictvím, společným jměním manželů, zástavou, věcnými břemeny, konkursním řízením atd. Touto otázkou se budeme blíže zabývat v kapitole Ověření nemovitosti.
• RK zkontroluje skutečný stav nemovitosti, především po technické stránce – detaily najdete v článcích Výběr nemovitosti a Ověření nemovitosti.
• RK ověří totožnost prodávajících. Podrobněji opět ve Výběru nemovitosti a Ověření nemovitosti.
• Pro laika může být celkem obtížné posoudit reálnou tržní cenu nemovitosti. Realitní makléři by s tím neměli mít problém.
• RK převezme od klienta podklady potřebné k prodeji a ověří je.
• RK organizuje prohlídky nemovitostí.
• RK zprostředkovává komunikaci mezi Vámi a prodávajícím, vyjednává o podmínkách koupě, ceně apod.
• RK Vám může zajistit konzultaci ve věcech financování nemovitosti.
• RK připravuje podklady pro smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouvu (KS) a případné další dokumenty.
• RK zprostředkovává právní služby nezbytné k sepsání smluv a asistuje při jejich podpisu.
• RK dohlíží nad vypořádáním kupní ceny.

Jaká jsou negativa nákupu přes realitní kancelář?

Největší riziko spojené s nákupem nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře jsme již naznačili. Ne každá firma nabízí všechny z výše vyjmenovaných služeb, a nabízí-li je, ještě to nic neříká o jejich kvalitě. Neprofesionalita je prvním nebezpečím, na které byste si měli dát při nákupu přes realitní kancelář pozor. Není-li navíc příslušná firma dostatečně seriózní, může upřednostňovat vlastní zájem před Vaším a snažit se Vám např. doporučit podpis nevýhodné smlouvy nebo koupi nemovitosti v žalostném technickém stavu. Proto než se na nějakou realitní kancelář obrátíte, zjistěte si o ní co nejvíce informací z různých zdrojů a svou důvěru dejte jen té s nejlepší pověstí a nejvyšší úrovní poskytovaných služeb. Ani ta nejsolidnější firma pro vás nicméně nebude pracovat zadarmo a k ceně nemovitosti si naúčtuje větší či menší provizi. Za dům či byt tedy nakonec zaplatíte víc, než kdybyste nakupovali přímo – a to je rovněž nesporná nevýhoda nákupu přes realitní kancelář.

Koupě nemovitosti bez zprostředkovatele

Pokud máte dobrodružnější povahu a dostatek času, můžete se pokusit koupit nemovitost přímo, bez asistence realitní kanceláře. Hlavní výhodou tohoto postupu je samozřejmě finanční úspora. Nejenže neplatíte nic zprostředkovatelské firmě, ale můžete s prodejcem osobně vyjednávat a konečnou cenu významnou měrou ovlivnit. Kromě toho máte celou transakci od začátku do konce pod kontrolou, takže eliminujete nebezpečí, že by se na Váš účet někdo nečestně či nezákonně obohacoval. A hledání nemovitosti na vlastní pěst může konečně pro někoho mít i určité kouzlo – jste neustále přímo „u toho“, získáváte nové zkušenosti, musíte čelit nepředvídatelným situacím...

Nevýhody přímé koupě nemovitosti celkem jasně vyplývají z výhod nákupu přes realitní kancelář. Především nebudete mít k dispozici onen balík služeb, který Vám nabídne každá solidní zprostředkovatelská společnost, a všechno si budete muset zařídit a „ohlídat“ sami – právníky, úřady, jednání s prodejcem, smlouvy atd. Za mnohé z těchto služeb budete stejně muset zaplatit, navíc Vás to ale bude stát spoustu času a trpělivosti.

Ze všech zmíněných pro a proti se zdá plynout jeden obecný závěr: Pokud neradi riskujete nebo na tom nejste nejlépe s časem, svěřte koupi nemovitosti do rukou seriózní specializované společnosti, neboť nákup na vlastní pěst není nic pro Vás. Jinak mají obě alternativy něco do sebe a žádnou nelze jednoznačně doporučit na úkor druhé. Dobrá realitní kancelář Vám ušetří čas, ale něco za její služby zaplatíte. Rozhodnete-li se koupit dům či byt sami, možná si tím přiděláte nejednu vrásku, ale zároveň budete mít všechno ve svých rukou a pravděpodobně to pro Vás bude finančně výhodnější.