Seriál o hypotékách
Přemýšlíte o tom, že byste si pořídili rodinný dům či byt, ale nevíte úplně přesně, odkud začít a jak postupovat? V tom případě bychom vám rádi nabídli pomoc v podobě seriálu, který pro vás připravil tým odborníků Hypoteční banky. Jmenuje se Průvodce koupí nemovitosti a srozumitelnou formou se v něm krok za krokem dozvíte všechno, co je k úspěšnému zakoupení nemovitosti třeba vědět.
Průvodce koupí nemovitostí a hypoték
V každé době hledají lidé jistoty. Nacházejí je v dobré práci, pevném přátelství a také ve svém domově. Mít vlastní dům nebo byt – to už něco znamená. Možná i Vy přemýšlíte o tom, že byste touto cestou dali svým představám o domově reálnější obrysy. V tom případě jsou následující řádky určeny právě Vám. Čtěte déle ...
Rozhodování o typu nemovitosti
Nemovitost si lidé zpravidla nepořizují na sezónu. Kupuje-li někdo dům nebo byt, dost možná v něm stráví celý život a takové rozhodnutí se nevyplatí podcenit. Jestliže i vy přemýšlíte o investici do bydlení, měli byste od samého začátku postupovat s rozvahou. Proto je důležité si nejprve ujasnit, jaký typ nemovitosti vlastně chcete. Čtěte dále ...
Rozhodování o ceně nemovitosti aneb Jaké jsou mé finanční možnosti?
Už jste se pevně rozhodli pro určitý typ nemovitosti a nyní byste rádi přistoupili k vlastní koupi? Pokud máte dost finančních prostředků, nic vám v tom nebrání. Pokud ale budete svůj nákup realizovat z cizích zdrojů formou úvěru, měli byste zjistit, jak vysokou hypotéku si můžete při svých příjmech dovolit a také kolik peněz celkem vás bude financování nového bydlení stát. Čtěte dále ...
Jak koupit nemovitost aneb Přes realitní kancelář, nebo na vlastní pěst?
Když už jste se rozhodli pro určitý typ nemovitosti a zvážili jste, kolik do ní můžete investovat, nezbývá než začít hledat vhodný objekt ke koupi. S tím se ovšem před vámi vynoří nové dilema: Spolehnout se na vlastní úsudek a koupit nemovitost bez zprostředkovatele, anebo tuto záležitost přenechat specialistům z realitní kanceláře? Pokud vás zajímá, jaké přednosti a jaká úskalí může každá z obou forem nákupu mít, čtěte pozorně následující řádky. Čtěte dále ...
Výběr nemovitosti
Ať už budete nakupovat sami nebo prostřednictvím realitní kanceláře, neměli byste bezmyšlenkovitě sáhnout po první nemovitosti, která se namane. Pokud nejste milionáři a není vám jedno, kolik za dům či byt svých snů zaplatíte, nebo nebudete mít velké štěstí a hned napoprvé nenarazíte na mimořádně výhodnou nabídku, pak zřejmě budete vybírat z většího množství alternativ a vaše konečná volba bude do jisté míry kompromisem mezi tím, po čem toužíte, a tím, co je reálně k dispozici. Zdaleka přitom nejde jen o poměr ceny a velikosti nemovitosti. K důležitým parametrům patří také poloha, stáří, vybavení aj. Zajímá-li vás jejich kompletní a podrobný výčet, je tento článek určen právě vám. Čtěte dále ...
Ověření nemovitosti
Na své cestě ke koupi bytu či rodinného domu jste se dostali již tak daleko, že máte vybraný konkrétní objekt, který nejvíce vyhovuje vašim představám o ceně, umístění, vybavení atd. Mohlo by se zdát, že už nic nebrání tomu, abyste podepsali kupní smlouvu a stali se právoplatnými majiteli vysněné nemovitosti. Ale pozor! Na místě je velká ostražitost. Jak vlastně víte, že člověk, který se vydává za vlastníka příslušného domu či bytu, jím skutečně je? A jste si jisti, že na objektu neleží věcné břemeno nebo že není v zástavě, například v souvislosti s hypotékou? Je tedy v každém případě nezbytné, abyste důkladně ověřili dokumenty související s danou nemovitostí a jejími vlastníky – jinak se v blízké či vzdálenější budoucnosti můžete dočkat velmi nepříjemných překvapení. Čtěte dále ...
Financování nemovitosti aneb Kde na to vzít
Chcete-li koupit, postavit nebo třeba jen zrekonstruovat dům či byt, připadají v úvahu tři typy úvěrů, které vám mohou pomoci vaše plány zrealizovat. Je to jednak stavební spoření, dále spotřebitelský úvěr a hypotéka. Každý z těchto produktů má svá specifika a hodí se k jiným účelům. Pojďme se na ně podívat trochu podrobněji, abyste si mohli udělat jasný obrázek o tom, který z nich pro vás bude ten nejvýhodnější. Čtěte dále ...
Výběr banky
Máte pocit, že hypoteční úvěr je pro vás tou nejlepší cestou k novému bydlení? Pak by pro vás také mohlo být užitečné vědět, podle jakých kritérií zvolit finanční ústav, v němž budete o hypotéku žádat. Jelikož svou volbou rozhodnete nejen o tom, kolik za nemovitost v celkovém zúčtování zaplatíte, ale také v jaké kvalitě se vám daných služeb dostane, měli byste jí věnovat dostatečnou pozornost. Čtěte dále ...
Náležitosti hypotéky
Jelikož se hypotéka týká většinou poměrně vysokých částek, je v zájmu klientů i peněžních ústavů, aby byl úvěr poskytován za jasně definovaných podmínek, tj. aby bylo zcela zřetelné, komu je půjčka poskytována, jaká je bonita klienta, komu patří zastavovaná nemovitost, jaká je její hodnota atd. Proto se nenechte zaskočit tím, že až budete o hypotéku žádat, pracovníci banky po vás budou chtít určitý počet dokumentů, které celé transakci zajistí potřebnou transparentnost. Čtěte dále...
Druhy hypoték
Není hypotéka jako hypotéka. V tomto díle našeho seriálu věnovaného pořizování nemovitosti si ukážeme, že naopak existuje celá řada různých druhů hypotečních úvěrů, ať už je jejich specifičnost dána účelem, výší, způsobem splácení, nebo jinými faktory. Vyznat se v druzích hypoték je přitom docela užitečné, neboť nejenže Vám to pomůže lépe se orientovat v terminologii peněžních ústavů, ale získáte také lepší přehled o tom, co toto odvětví finančních služeb může nabídnout. Čtěte dále...
Kupní smlouva a smlouva o smlouvě budoucí kupní
Každý z nás dennodenně uzavírá třeba i několik kupních smluv, aniž by si toho byl vůbec vědom. Málokoho totiž napadne, že když v obchodě platí za rohlík, brambory nebo papír do tiskárny, uzavírá vlastně s prodávajícím kupní smlouvu, a to přesto, že nic nepodepisuje a vše bývá za několik vteřin odbyté. Všednost a relativně malá závažnost těchto transakcí nám zkrátka brání uvažovat o nich jako o smlouvách. Jestliže ale kupujeme nemovitost, jsou ve hře mnohem vyšší částky, a proto také smlouva, jejíž prostřednictvím koupi realizujeme, musí být písemná a musí splňovat určité zákonem definované požadavky. Totéž platí i pro smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kterou uzavírá kupující s prodejcem v těch případech, kdy je obchod financován formou hypotéky či jiného typu úvěru. Čtěte dále...
Zástava nemovitosti
Jestliže se rozhodnete financovat koupi nemovitosti formou hypotéky, měli byste se alespoň v obrysech seznámit se základními pojmy zástavního práva, neboť právě jištění úvěru prostřednictvím zástavy nemovitosti představuje specifický rys hypotečních produktů. Co přesně je zástavní právo, jaké povinnosti jsou s ním spojeny a zda se nějak promítne do vlastnických práv zástavce – na tyto a další otázky se pokusí odpovědět náš článek. Čtěte dále...
Úhrada kupní ceny
Až budete uzavírat kupní smlouvu, nezapomeňte na jednu důležitou věc. To, jakou formou prodávajícímu nemovitost zaplatíte, záleží na vaší vzájemné dohodě. Tato dohoda ovšem nepředstavuje povinnou náležitost smlouvy – ta zůstává platná i bez ní. A právě v tom se skrývají určitá rizika. Jestliže totiž není výslovně stanoveno, jak bude kupní cena uhrazena (a to včetně zajištění proti případnému nezaplacení), může to vést k nedorozuměním, průtahům a v některých případech i k vyloženě podvodnému jednání – a to jistě není v zájmu nikoho z (poctivých) zúčastněných. Snažte se tedy předejít případným nepříjemnostem a trvejte na tom, aby způsob úhrady kupní ceny byl ve smlouvě jednoznačně a srozumitelně formulován. Čtěte dál...
Převod vlastnicví
Koupě nemovitosti je definitivně uzavřena právním aktem, který se nazývá převod vlastnictví. Ve chvíli, kdy je uskutečněn, se stáváte faktickými majiteli domu či bytu, se všemi právy a povinnostmi, které z toho vyplývají. Technicky vzato nejde o náročnou proceduru, její právní důsledky jsou však značné. Čtětě dál...