Informace o hypotéce na koupi nemovitosti

Při koupi nemovitosti je důležité si vše řádně naplánovat a ověřit.

Vlastnictví nemovitosti

Abyste měli jistotu, že nemovitost patří výlučně prodávajícímu, s nímž budete uzavírat kupní smlouvu, a neváznou na ní zástavní či předkupní práva, není zatížena věcnými břemeny, či nemá další spoluvlastníky, požadujte:

• aktuální výpis z katastru nemovitostí (získáte na katastru nemovitostí), na kterém zkontrolujte zejména:

  • v části A výpisu z listu vlastnictví - kdo je vlastníkem prodávané nemovitosti
  • v části B výpisu z listu vlastnictví - existenci prodávané nemovitosti
  • pozornost věnujte i části C výpisu z listu vlastnictví, kde jsou informace o případných omezeních vlastnického práva (věcná břemena, předkupní právo, zástavní práva bank apod.)
• nabývací listinu k domu, který kupujete - například kupní smlouvu, dědické rozhodnutí, darovací smlouvu, kolaudační rozhodnutí, dohodu o zřízení práva osobního užívání pozemku atd.
• snímek z katastrální mapy
• výpis z Obchodního rejstříku - v případě, že dům, který kupujete, je v majetku právnických osob

Stav nemovitosti

Než podepíšete kupní smlouvu, nechte si dále předložit:

• znalecký posudek domu - pamatujte, že zjištěná cena domu byla znalcem stanovena podle aktuálního cenového předpisu Ministerstva financí, ale nezahrnuje například rizika místního trhu, takže se od skutečné, tržní ceny může lišit
• projektovou dokumentaci - o faktickém stavu nemovitosti se však přesvědčte přímo na místě spolu s odborníkem-stavbařem
• stanovisko stavebního odboru příslušného města či obce k využitelnosti pozemku v souladu se schváleným místním územním plánem
• informace o inženýrských sítích v místě, včetně vyjádření o možnosti připojení na ně od příslušných dodavatelů energií
• vyřešení přístupu k nemovitosti (nezapomeňte si také zjistit možnosti vaší dopravy do zaměstnání, případně dětí do školy)
• vyjádření finančního úřadu o bezdlužnosti majitele nemovitosti

Kupní smlouva

Koupě a prodej nemovitosti se musí vždy opírat o písemnou kupní smlouvu, která se společně s návrhem na vklad vlastnického práva podává na příslušný katastr nemovitostí. Nejlepší je obrátit se v této záležitosti na odborníka - notáře nebo advokáta.

Smlouva by měla minimálně obsahovat

1. jasně definovanou kupující a prodávající stranu
2. jednoznačně vymezený předmět koupě a prodeje
3. výši kupní ceny
4. způsob a termín zaplacení
5. datum předání nemovitosti a úředně ověřené podpisy (pokud není smlouva sepsána notářem nebo advokátem).

Úhrada kupní ceny

Jak vy, tak prodávající podstupujete při placení a převodu nemovitosti určité riziko, které lze úměrně snížit, když:

• složíte peníze třetí osobě (notáři, bance)
• třetí osoba je vyplatí prodávajícímu po předložení kupní smlouvy, opatřené potvrzením katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva a originálu listu vlastnictví, kde v jeho části A budete zapsáni již jako vlastník

Skutečný převod vlastnictví

Pamatujte, že vlastníkem nemovitosti se stanete až na základě vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně ke dni, kdy byl katastru doručen návrh na jeho vklad.

Další informace naleznete také na webových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního