Informace o hypotéce na koupi nemovitosti

Hypotéka na koupi nemovitosti

Pokud jde o průběh vyřizování úvěru, patří hypotéka na koupi nemovitosti mezi nejjednodušší a nejméně náročné. Avšak i při koupi nemovitosti je důležité si vše řádně naplánovat a ověřit.

Vlastnictví nemovitosti

Abyste měli jistotu, že nemovitost patří výlučně prodávajícímu, s nímž budete uzavírat kupní smlouvu, a neváznou na ní zástavní či předkupní práva, není zatížena věcnými břemeny či nemá další spoluvlastníky, požadujte:

1. Aktuální výpis z katastru nemovitostí (získáte na katastru nemovitostí), na kterém zkontrolujte zejména:

• v části A výpisu z listu vlastnictví – kdo je vlastníkem prodávané nemovitosti,
• v části B výpisu z listu vlastnictví – existenci prodávané nemovitosti,
• pozornost věnujte i části C výpisu z listu vlastnictví, kde jsou informace o případných omezeních vlastnického práva (věcná břemena, předkupní právo, zástavní práva bank apod.).

2. Nabývací listinu k domu, který kupujete – například kupní smlouvu, dědické rozhodnutí, darovací smlouvu, kolaudační rozhodnutí, dohodu o zřízení práva osobního užívání pozemku atd.

3. Snímek z katastrální mapy.

4. Výpis z obchodního rejstříku – v případě, že je dům, který kupujete, v majetku právnických osob.

Stav nemovitosti

Než podepíšete kupní smlouvu, nechte si dále předložit:

• znalecký posudek domu – pamatujte, že zjištěná cena domu byla znalcem stanovena podle aktuálního cenového předpisu Ministerstva financí, ale nezahrnuje například rizika místního trhu, takže se od skutečné, tržní ceny může lišit,
• projektovou dokumentaci – o faktickém stavu nemovitosti se však přesvědčte přímo na místě spolu s odborníkem-stavbařem;
• stanovisko stavebního odboru příslušného města či obce k využitelnosti pozemku v souladu se schváleným místním územním plánem;
• informace o inženýrských sítích v místě, včetně vyjádření o možnosti připojení na ně od příslušných dodavatelů energií;
• vyřešení přístupu k nemovitosti (nezapomeňte si také zjistit možnosti Vaší dopravy do zaměstnání, případně dětí do školy);
• vyjádření finančního úřadu o bezdlužnosti majitele nemovitosti,

Kupní smlouva

Koupě a prodej nemovitosti se musí vždy opírat o písemnou kupní smlouvu, která se společně s návrhem na vklad vlastnického práva podává na příslušný katastr nemovitostí. Nejlepší je obrátit se v této záležitosti na odborníka – notáře nebo advokáta.

Smlouva by měla minimálně obsahovat:

• jasně definovanou kupující a prodávající stranu,
• jednoznačně vymezený předmět koupě a prodeje,
• výši kupní ceny,
• způsob a termín zaplacení,
• datum předání nemovitosti a úředně ověřené podpisy (pokud není smlouva sepsána notářem nebo advokátem).

Úhrada kupní ceny

Jak Vy, tak prodávající podstupujete při placení a převodu nemovitosti určité riziko, které lze úměrně snížit, když:

• složíte peníze třetí osobě (notáři, bance),
• třetí osoba je vyplatí prodávajícímu po předložení kupní smlouvy, opatřené potvrzením katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva a originálu listu vlastnictví, kde v jeho části A budete zapsáni již jako vlastníci.

Skutečný převod vlastnictví
Pamatujte, že vlastníkem nemovitosti se stanete až na základě vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně ke dni, kdy byl katastru doručen návrh na jeho vklad.
Další informace naleznete také na webových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.

Doklady potřebné k vyřízení hypotéky na koupi nemovitosti

• Návrh na uzavření smlouvy o úvěru (neboli žádost o úvěr) včetně údajů o příjmech a výdajích domácnosti (úvěrové smlouvy, ručitelské závazky atd.).
• Potvrzení o výši příjmů od zaměstnavatele nebo daňové přiznání s razítkem finančního úřadu žadatele o hypotéku, případně spoludlužníků či ručitelů. Pokud máte i jiné pravidelné příjmy, jimiž si přivyděláváte, můžete je doložit a zvýšit si tím svou bonitu. Nepředkládá se u Hypotéky bez doložení příjmů.
• Podklady k nemovitosti, k níž má být zřízeno zástavní právo – ocenění nemovitosti zpracované odhadcem, který spolupracuje s bankou (pokud se nerozhodnete pro odhad provedený přímo bankou).
• Při koupi nemovitosti – smlouva nebo její návrh či smlouva o smlouvě budoucí (tj. dokument, že se byt či dům stane Vaším majetkem).
• U koupě stavebního pozemku – doložení, že pozemek je určen k zastavění (stavební povolení, územní rozhodnutí).
• U koupě družstevního podílu – smlouva o převodu členských práv a povinností, doklad o členství převodce v bytovém družstvu (např. potvrzení o členství, list vlastnictví předmětné nemovitosti).
• Při úhradě členského podílu – kupní smlouva uzavřená s bytovým družstvem a prodávajícím, list vlastnictví, kopie výpisu z obchodního rejstříku bytového družstva, výzva bytového družstva k úhradě členského podílu.

Výše uvedený výčet není úplný, může se případ od případu lišit.