Stavět a rekonstruovat
V případě hypotéky na stavbu nebo rekonstrukci nemovitosti je třeba věnovat zvýšenou pozornost zejména možnostem a podmínkám čerpání úvěru, které Vám rádi podrobně vysvětlí úvěroví analytici při osobním jednání. Odměnou Vám ovšem bude dům přesně dle Vašich představ.
Více pozornosti je však potřeba věnovat samotné stavbě nebo rekonstrukci. Přinášíme Vám tedy několik rad pro ušetření Vašeho času.
Co budete potřebovat
- územní rozhodnutí (v případě koupě stavebního pozemku), které získáte na stavebním úřadě;
- stavební povolení;
- přehled rozpočtových nákladů a časový plán financování stavby nebo smlouvu o dílo, popř. smlouvu o smlouvě budoucí nebo nabídku dodavatele (v případě staveb realizovaných dodavatelským způsobem).
Prověřujte
- Informujte se na stavebním úřadě o plánu výstavby v dané lokalitě do budoucnosti (nahlédněte do tzv. územního plánu).
- Zjistěte si možnosti Vaší dopravy do zaměstnání, případně dětí do školy.
- Ověřte si možnost přístupu k nemovitosti přes obecní přístupovou cestu nebo pozemek.
- Vyhledejte si informace o stavu inženýrských sítí (je-li na pozemku k dispozici pitná voda, přípojka elektrické energie, plyn, kanalizace) ještě před započetím stavby. Nespokojte se s příslibem, že bude přípojka dokončena v nejbližší době. Studnu a kanalizaci si vyzkoušejte!
- Prověřte si solidnost dodavatele (vyžádejte si od dodavatele přehled realizovaných staveb a reference dřívějších klientů).
- Prověřte obchodní a záruční podmínky stavební firmy, seznamte se s jejím reklamačním řádem.
- Pozorně prostudujte smlouvy uzavírané se stavební firmou a případné nejasnosti konzultujte s právníkem.
- Sjednejte si konečnou pevnou cenu díla.
Doklady potřebné k vyřízení hypotéky na stavbu a rekonstrukci nemovitosti
- Návrh na uzavření smlouvy o úvěru (neboli žádost o úvěr).
- Potvrzení o výši příjmů od zaměstnavatele nebo daňové přiznání s razítkem finančního úřadu žadatele o hypotéku, případně spoludlužníků či ručitelů. Pokud máte i jiné pravidelné příjmy, jimiž si přivyděláváte, můžete je doložit a zvýšit si tím svou bonitu. Nepředkládá se u Hypotéky bez doložení příjmů.
- Podklady k nemovitosti, k níž má být zřízeno zástavní právo – originál aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, originál snímku katastrální mapy, nabývací titul k nemovitosti, kde je uveden současný vlastník i to, zda na ní nevázne jiné zástavní právo či věcné břemeno, ocenění nemovitosti zpracované odhadcem, který spolupracuje s bankou (pokud se nerozhodnete pro odhad provedený přímo bankou).
- Stavební povolení nebo doklad o ohlášení stavebních prací, u drobných oprav stanovisko technika banky.
- smlouva o dílo s dodavatelem stavby včetně položkového rozpočtu a harmonogramu stavby, při stavbě svépomocí položkový rozpočet s harmonogramem stavby, soupis prací prováděných svépomocí, včetně jejich ocenění, projektová dokumentace.
- Doklad o investovaných vlastních prostředcích – za vlastní peníze se považují například úspory, vklady či úvěr ze stavebního spoření, půjčka od jiné banky či třetí osoby.
Výše uvedený výčet není úplný, může se případ od případu lišit.