Průměrná hypotéka v jižních Čechách finišuje k milionu
Datum: středa, 21. července 2004 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
České Budějovice, 21. července 2004 - Celkem 469 hypotečních úvěrů pro občany ve výši 463 milionů korun poskytla za první pololetí letošního roku v Jihočeském kraji Českomoravská hypoteční banka. Oproti stejnému období loňského roku to představuje nárůst o 40 % v počtu a 48 % v objemu. Podle počtu poskytnutých úvěrů je budějovická pobočka na třetím místě v republice po Praze a Hradci Králové. Průměrná výše hypotečního úvěru pro občany meziročně vzrostla o 56 000 Kč a dosáhla k milionové hranici (985 000 Kč). V celé ČR, kde ČMHB včetně sítě ČSOB za letošních prvních šest měsíců uzavřela 5 267 hypoték pro občany v objemu 5,4 mld. Kč, dosahuje 1 026 000 Kč. Průměr táhne směrem nahoru především hlavní město Praha.
„V jižních Čechách si nejvíc lidí bere hypotéku na pořízení rodinného domu s jednou bytovou jednotkou mimo velká města,“ říká ředitel českobudějovické pobočky ČMHB Jiří Císler a upřesňuje: „Převážná většina úvěrů je určena na nákup nemovitosti, mnohem méně připadá na rekonstrukce a novou výstavbu. Rodinný dům si na hypotéku pořizují zhruba dvě třetiny našich klientů.“
První pololetí letošního roku bylo podle J. Císlera pro všechny zájemce o hypotéku mimořádně příznivé a tato situace stále trvá. Zatímco až do loňského roku ceny nemovitostí rostly meziročně v průměru o 20 %, letos se tento vývoj zastavil, ceny bytů v panelových domech začaly dokonce klesat. Úrokové sazby jsou stále na velmi nízké úrovni, což zpřístupňuje hypotéky širšímu okruhu zájemců.
Průměrná cena za m2 nového bytu v širším centru dosahuje v současné době v Českých Budějovicích výše 24 000 Kč, v dalších bývalých okresních městech je o něco nižší (18 až 20 000 Kč). U starších bytů se pak platí za metr čtvereční 21 000 Kč v Českých Budějovicích a 15 000 až 17 000 Kč v ostatních městech. „Průměrné tržní nájemné za byt 2 až 3+1 se v jihočeském regionu pohybuje kolem 5 500 Kč, v Českých Budějovicích 7 000 Kč. Standardní hypotéka ve výši 800 000 Kč s dvacetiletou splatností znamená měsíční splátku necelých 5 000 Kč. Lidé si uvědomují, že je lepší bydlet ve svém,“ dodává k tomu J. Císler.
V příštím roce to bude deset let, co se začaly hypotéky na českém trhu nabízet. Ke konci prvního čtvrtletí tohoto roku všechny banky poskytly již 110 tisíc hypotečních úvěrů. ČMHB nabízí v současné době kromě standardního hypotečního úvěru také úvěr na družstevní bydlení, úvěr Progres s nižšími počátečními splátkami, hypoteční úvěr 100 na celou hodnotu nemovitosti, hypoteční úvěry kombinované s životním kapitálovým pojištěním a stavebním spořením a nejnověji také tzv. americkou hypotéku, což je úvěr, který je kryt zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient peníze použít na cokoliv.
Orientační modelové propočty standardního hypotečního úvěru ČMHB (do 70 % hodnoty nemovitosti, splatnost 20 let, úroková sazba 4,3 % p.a. fixovaná na 3 roky)
| Typ žadatele | Výše úvěru | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 tis. Kč | 1 mil. Kč | 1,5 mil. Kč | ||||
| Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | |
| Svobodný muž/žena (1 dospělý žijící sám) | 4 975 | 10 619 | 6 219 | 12 714 | 9 329 | 16 061 |
| Bezdětní manželé (2 dospělí) | 4 975 | 13 479 | 6 219 | 15 034 | 9 329 | 18 921 |
| Rodina s 1 dítětem(2 dospělí, dítě 7 let) | 4 975 | 15 929 | 6 219 | 17 484 | 9 329 | 21 371 |
| Rodina se 2 dětmi (2 dosp., 2 děti 2 a 7 let) | 4 975 | 17 619 | 6 219 | 19 174 | 9 329 | 23 061 |
Zdroj: Českomoravská hypoteční banka
Pozn.: Minimální čistý měsíční příjem se týká obou manželů dohromady. Při výpočtech se uvažuje pojistné nemovitosti ve výši 150 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu.