Investoři lákají do Plzně nové zaměstnance a jako benefit nabízejí výhodnější hypotéku
Datum: čtvrtek, 24. dubna 2008 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Praha, 24. dubna 2008 – V posledních letech přibývají v Plzni a okolí stále noví zahraniční investoři. Lákají je především nově vybudované průmyslové zóny a sousedství Bavorska, jednoho z nejvyspělejších regionů Evropské unie. Bohatá nabídka pracovních míst a stálé rozšiřování výrobních kapacit generují obrovskou poptávku po pracovních silách, kterou však region není schopen pokrýt. Proto do této oblasti přichází za prací celá řada zaměstnanců, kteří potřebují zároveň vyřešit své bydlení. V první fázi většinou volí podnájem a následně potom pořízení vlastní nemovitosti, částečně i díky relativně vysokým cenám tržních nájmů.
Některé firmy si bytovou situaci svých zaměstnanců dobře uvědomují a rozhodly se ji řešit. Domlouvají s bankami zvýhodněné podmínky hypoték, které v rámci svých benefitních programů nabízejí pracovníkům. „Hypoteční banka tak pomohla získat nové bydlení zaměstnancům z nejrůznějších společností a očekává, že zájem o tyto zvýhodněné hypotéky bude pokračovat i v příštích letech,“ komentuje vývoj Karel Řezanka, ředitel plzeňské pobočky Hypoteční banky.
Obyvatelé Plzeňska si podle údajů Ministerstva pro místní rozvoj v prvním čtvrtletí roku 2008 vzali celkem 844 hypoték v objemu 1,3 mld. Kč. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zde objem úvěrů klesl o 8 %. V minulém roce bylo v Plzeňském kraji poskytnuto celkem 4 926 hypotečních úvěrů v objemu 7,4 mld. Kč. Od počátku činnosti hypotečních bank bylo klientům v tomto regionu poskytnuto 21 034 hypoték v celkovém objemu 25,8 mld. Kč.
Kdo byl loni typickým klientem Hypoteční banky v Plzeňském kraji? Šlo o bezdětného ženatého muže ve věku 25 až 29 let. Vystudoval střední školu a jeho čistý měsíční příjem se pohyboval mezi 20 000 až 25 000 Kč. Průměrná výše hypotéky v tomto regionu činila 1,568 mil. Kč a průměrná splatnost úvěru byla 24 let. Nejčastějším účelem hypotéky byla koupě bytu.
A jak se vyvíjel regionální trh s nemovitostmi? „V roce 2007 stále převažovala poptávka nad nabídkou bytů, a to jak menších, tak větších. Citelně také vzrostly ceny starších bytů v panelové zástavbě, téměř o 50 %, a dá se konstatovat, že již dosáhly svého stropu,“ komentuje vývoj Petr Němeček, ředitel oceňování nemovitostí Hypoteční banky. Nová výstavba probíhá především v Plzni a v několika menších městech a obcích v blízkém okolí. V menší míře se nové byty stavějí i v Klatovech, naopak v Domažlicích, Rokycanech a ve Stříbře se v bytové jednotky proměňují bývalé kasárenské objekty. Ceny nových bytů rostly loni v menší míře.
Ceny starších rodinných domů klesají se vzdáleností od Plzně, v loňském roce však nebyl zaznamenán jejich výraznější nárůst. V centru zájmu se vyskytují starší rodinné domy v přijatelném technickém stavu ve vzdálenosti do 20 km od Plzně, jejichž cena se pohybuje od 1,5 do 2,5 mil. Kč. Developerská výstavba probíhá především v satelitních částech Plzně a okolí a ceny těchto domů se pohybují na úrovni 3 až 4,5 mil. Kč. V letošním roce se zvýšení cen těchto novostaveb nepředpokládá.