Češi si postupně uvědomují výhody hypotečních úvěrů
Datum: úterý, 1. října 2002 | Kategorie: Obchodní výsledky - ČR
Praha, 1. října 2002 – Objem hypoték v poměru k hrubému domácímu produktu činil v ČR v roce 2000 podle údajů z konference CEE Retail Banking 2002, která se konala v září v Praze, pouhá 2 %. V zemích euroregionu tento poměr dosáhl 29 %, v Portugalsku dokonce až 45 % a v Německu 43 %. Pokud jde o země bývalé východní Evropy, situace obdobná Česku panovala i v Maďarsku. Hypoteční financování využívají ještě méně Poláci (1,5 %) a Slováci (0,2 %).
„Potenciál českého hypotečního trhu je velký. Vývoj za poslední roky jasně potvrzuje, že si Češi výhody hypotečních úvěrů nejen pomalu začínají uvědomovat, ale zejména je využívat,“ říká Jan Sadil, člen představenstva a náměstek generálního ředitele ČMHB pro věci obchodní, a dodává: „Důkazem mohou být konkrétní počty a objemy hypotečních úvěrů na českém trhu. Ty prudce rostou. Například ČMHB poskytla za prvních devět měsíců ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zhruba dvojnásobek jak v objemu, tak v počtu úvěrů.“ ČMHB má v počtu poskytnutých hypotečních úvěrů fyzickým osobám přibližně čtyřiatřicetiprocentní podíl na trhu (k 30. 6. 2002) a je lídrem v oblasti hypotečního financování.
Vysoký zájem o hypotéky ČMHB je dán několika skutečnostmi. Na jedné straně jsou to nízké úrokové sazby, reagující na sazby ČNB. Důležité jsou i krátké lhůty vyřízení hypoték a ve srovnání s konkurencí široká nabídka variantních typů hypotečních úvěrů. ČMHB totiž nabízí vedle standardní hypotéky do 70 % ceny pořizované nemovitosti například také produkty kombinované s životním kapitálovým pojištěním a se stavebním spořením. „Podíl kombinovaných hypoték neustále roste. Za devět měsíců letošního roku bylo uzavřeno 1 028 smluv, což představuje přibližně jednu čtvrtinu z celkového počtu poskytnutých úvěrů v hodnotě 829,6 milionu korun. Tyto produkty mají své nesporné výhody. Nezanedbatelné jsou například u úvěru kombinovaného s kapitálovým životním pojištěním, že se na ně při splnění stanovených podmínek může vedle daňových úlev vyplývajících z podstaty úvěru vztahovat daňová úleva až ve výši 12 000 korun, a že jistinu lze splatit jednorázově, nebo postupně z výnosu kapitálového pojištění. Klient tak po celou dobu splatnosti splácí bance pouze úroky a pojišťovně pojistné,“ dodává k tomu J. Sadil.
Zlom v rozvoji českého hypotečního trhu vyvolalo uvedení dvou zcela nových typů hypotečních úvěrů ČMHB, o které okamžitě projevila zájem řada rodin. V dubnu ČMHB nabídla svým klientům PROGRES a o tři měsíce později hypoteční úvěr 100.
Hlavním výhodou PROGRESU je, že jej mohou využívat i ti, kteří si standardní úvěr nemohou dovolit. Klient totiž zpočátku platí nižší splátky, které se postupně zvyšují.
Fakt, že si donedávna nikdo nemohl pořídit nemovitost bez úspor nebo jiné nemovitosti sloužící k zástavě změnil hypoteční úvěr 100. V jeho rámci ČMHB poskytuje půjčku na 100 % obvyklé ceny nemovitosti. Navíc klient může kdykoliv „nadstandardní“ část hypotéky splatit a po uplynutí fixačního období jeho úroková sazba klesne o 1,6 % na stejnou úroveň jako v případě klasického hypotečního úvěru do 70 %. Poskytnutí hypotéky není podmíněno uzavřením životní pojistky ani omezeno věkem klienta.
V souvislosti s rostoucím zájmem o možnosti hypotečního financování ČMHB od 22. září letošního roku uvedla do provozu novou podobu webových stránek (www.cmhb.cz). Vedle základních informací určených pro nejširší veřejnost zde zájemci naleznou podrobné údaje o hypotečních úvěrech ČMHB, dokumenty související s poskytnutím hypotéky, úrokové sazby apod. Mezi nejnavštěvovanější stránky patří hypoteční úvěry 100 a PROGRES a kombinované, finanční propočty a hypotéka nanečisto. Pro návštěvníky se stalo samozřejmostí, že si mohou v rubrice Postavte si s námi vypočítat cenu nemovitosti a v rubrice Spočítejte si s námi například výši poskytnutého úvěru, měsíčních splátek a úlev na dani.