ČMHB: Lidé na Zlínsku si pořizují starší byty nebo menší rodinné domky
Datum: pátek, 23. ledna 2004 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Zlín, 23. ledna 2004 – Celkem 488 hypotečních úvěrů ve výši 421 milionů korun poskytla ve Zlínském kraji za loňský rok Českomoravská hypoteční banka (ČMHB). Ve srovnání s rokem předcházejícím, kdy uzavřela 470 smluv v celkovém objemu 339 milionů korun, je to více o 4 % v počtu a o 24 % v objemu. Pokud jde o hypotéky pro fyzické osoby, těch ČMHB vloni v tomto regionu poskytla 482 ve výši 373 milionů korun. To představuje meziroční nárůst 4 % v počtu a 15 % v objemu. V roce 2002 zde banka uzavřela 465 hypotečních úvěrů s fyzickými osobami ve výši 325 milionů korun. Průměrná výše těchto hypoték činila 774 tisíc korun, což je meziročně o 74 tisíc Kč více.
„Naši klienti si na hypotéku nejčastěji pořizují rodinné domy s jednou bytovou jednotkou nebo kupují starší byty,“ konstatuje Dušan Machala, ředitel zlínské pobočky ČMHB, a dokládá: „Téměř polovina z nich loni investovala do nákupu nemovitosti, jedna třetina do výstavby nového domu či bytu a více než pětina do rekonstrukce.“ Všeobecný trend posledních čtyř let, že Češi si stále více kupují hotové domy a byty, je tedy zřetelný i na Zlínsku.
Podle D. Machaly lze očekávat, že zájem o hypoteční financování poroste i letos. Ceny nemovitostí v regionu ale neporostou tak jako v minulých letech. D. Machala dodává: „Jestliže jste v roce 2002 zaplatili za metr čtvereční nového bytu ve Zlíně 20 000 Kč, loni to už bylo 22 500 Kč. Rostlo však i tržní nájemné. Ve starších bytech 3+1 se zvýšilo ze 7 000 na 8 000 Kč. Lidé tedy zvažují, zda mají v době, kdy není vyřešena deregulace nájemného, měsíčně vydávat stejnou částku na nájem, nebo na hypotéku.“
Celkem ČMHB v ČR poskytla v loňském roce 8 678 hypotečních úvěrů ve výši 9,2 miliardy korun. Z toho 99 % co do počtu, tj. 8 601, a 91 % co do objemu (8,4 mld. Kč) bylo určeno fyzickým osobám. Ve srovnání s rokem 2002 představují tyto výsledky nárůst o 40 % v počtu a o 42 % v objemu, u fyzických osob je to zvýšení o 42 % v počtu a v objemu dokonce o 54 %. ČMHB uzavřela v roce 2002 celkem 6 184 hypotečních úvěrů v objemu 6,5 mld. Kč, s fyzickými osobami to pak bylo 6 046 hypotečních úvěrů ve výši 5,5 mld. Kč. Průměrná výše hypotéky pro fyzické osoby v roce 2003 činila 974 tisíc korun, což proti předchozímu roku, kdy dosáhla 901 tisíc korun, znamená nárůst o 8 %.
Pozn.: Procenta jsou vypočtena z čísel před zaokrouhlením.
„Fakt, že jsme ve tvrdém konkurenčním boji, který na trhu hypoték v loňském roce vzplál, udrželi svou pozici, je klíčový. Podařilo se nám to především díky aktivní obchodní politice a napomohly nám samozřejmě také zajímavé obchodní podmínky,“ říká k tomu generální ředitel a předseda představenstva ČMHB Jiří Votrubec. ČMHB totiž nabízí nejlevnější hypotéku na trhu, tzv. P PLUS, vázanou na mezibankovní sazbu PRIBOR. Úrok u hypotéky P PLUS v současné době začíná na 5,3 % a je tedy o celý procentní bod nižší než konkurenční sazby. Také standardní úrokové sazby ČMHB patří mezi nejvýhodnější.
Banka dokázala získat mnoho nových klientů též díky rychlosti a komfortu svých služeb. ČMHB totiž provozuje v ČR dosud výjimečný systém, který dokumenty zpracovává výhradně elektronicky. V praxi to znamená, že banka nepoužívá papírové dokumenty, ale kompletní složky všech nových hypotečních úvěrů skutečně zpracovává v elektronické podobě. To jí umožňuje dosahovat vysoké rychlosti při vyřizování úvěrů. Standardem na zpracování a schválení hypotéky je 5 dnů, ale problémem není ani expresní vyřízení do druhého dne. Díky elektronickému systému se také zvyšuje bezpečnost a významně klesají náklady.
Hlavní údaje řádné účetní závěrky za rok 2001
| v tis. Kč | |
|---|---|
| Bilanční suma | 14 733 611 |
| Úvěry celkem | 14 134 279 |
| Základní kapitál | 1 328 373 |
| Úrokové výnosy | 1 466 286 |
| Úrokové náklady | 1 058 732 |
| Neúrokové výnosy | 125 658 |
| Neúrokové náklady | 33 121 |
| Všeobecné provozní náklady | 276 385 |
| HV před tvorbou rezerv a OP | 224 109 |
| Tvorba rezerv a OP | 131 074 |
| HV za účetní období | 93 035 |
Struktura úvěrů podle druhu k 31.12.2001
| V Kč | |
|---|---|
| Hypoteční úvěry pro fyzické osoby | 9 771 561 523 |
| Hypoteční úvěry pro právnické osoby | 4 216 909 686 |
| Stavební úvěry | 111 745 748 |
| Ostatní úvěry | 17 103 866 |
| Doplňkové úvěry | 16 958 406 |
| Celkem | 14 134 279 229 |
Podíl jednotlivých typů nemovitostí na zajištění úvěrů
| v % | |
|---|---|
| Rodinné domy | 54,91% |
| Obytné domy | 16,80% |
| Byt | 11,89% |
| Podnikatelské objekty | 8,92% |
| Administrativní objekty | 3,99% |
| Ostatní objekty | 2,28% |
| Pozemky | 1,21% |