V Praze a okolí převládá zájem o nové rodinné domy, u bytů není stáří nemovitosti rozhodující
Datum: čtvrtek, 10. února 2005 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Praha, 10. února 2005 – V Praze a středních Čechách poskytla Hypoteční banka společně se sítí ČSOB v loňském roce celkem 2 756 hypotečních úvěrů za 3,9 mld. Kč. Ve srovnání s rokem 2003 to představuje v počtu i objemu nárůst o 21 %. Více než 99 %, konkrétně 2 744 hypoték za 3,8 mld. Kč, bylo určeno občanům, jimž banka nabízí své služby především. Průměrná výše hypotéky pro fyzické osoby činí 1398 tisíc korun a je nejvyšší v celé ČR.
Počet hypoték, které Hypoteční banka poskytla v Praze a Středočeském kraji, představuje z celkového množství uzavřených smluv téměř čtvrtinu a objem dokonce třetinu. Zájem o hypotéky poroste i letos. „Ceny nemovitostí v žádaných lokalitách stejně jako ceny stavebních pozemků v okolí velkých měst by měly stagnovat, nebo růst jen velmi mírně. Díky pokračující privatizaci bytového fondu měst a obcí je také možné vybírat ze široké nabídky starších bytů,“ říká ředitel pražské pobočky Hypoteční banky Jindřich Roun. K tomu je třeba ještě připočítat rostoucí reálné mzdy, nízké úrokové sazby, nabídkové akce developerů a předpokládané zvýšení DPH na stavební práce od roku 2008, které by mohlo přinést nárůst cen nemovitostí.
Nejvíce hypoték (42 %) si lidé v Praze a středních Čechách berou na pořízení bytu, nebo pořízení rodinného domu s jedním bytem (40 %). V případě rodinných domů převažuje poptávka po nových nemovitostech, zájem je i o jejich pronájem, u bytů není stáří nemovitosti rozhodující. Většina klientů (61%) za peníze z hypotéky nemovitost kupuje, jen pětina investuje do výstavby a 7 % do rekonstrukce. Zbytek tvoří úvěry na vypořádání úvěry či půjčky, dědického podílu nebo neúčelové úvěry.
Průměrná cena za m2 nového bytu dosahuje v Praze v centru 64 000 Kč, v širším centru 44 000 Kč a v okrajových částech 37 000 Kč, u dalších středočeských měst se jedná zhruba o polovinu. U starších bytů v širším centru města se platí za m2 30 000 Kč v Praze, 23 000 Kč v Poděbradech, 22 000 Kč v Říčanech a od 10 000 do 18 500 Kč v ostatních městech kraje. „Průměrné tržní nájemné za standardní byt 2 až 3+1 se v závislosti na lokalitě pohybuje v Praze mezi 10 000 a 20 000 Kč a v dalších městech regionu od 4000 Kč v případě okrajové části Kolína do 12 000 Kč u bytu v centru Kladna či Berouna. Přitom standardní hypotéka ve výši 1,5 milionu korun s dvacetiletou splatností představuje měsíční splátky kolem 9000 Kč,“ dodává J. Roun.
Hypoteční banka společně se sítí ČSOB poskytla v loňském roce celkem 11 164 hypotečních úvěrů ve výši 12,4 mld. Kč, což v porovnání s rokem 2003 představuje nárůst o 29 % v počtu a o 34 % v objemu. Opět více než 99 %, konkrétně 11 080 hypotečních úvěrů za 11,7 mld. Kč, bylo určeno občanům. Průměrná výše hypotéky pro fyzické osoby vzrostla ve srovnání s předcházejícím rokem na 1052 tisíc korun, tedy o 8 %.
Hypoteční banka je nový zkrácený název, který Českomoravská hypoteční banka používá od 1. ledna 2005.