Zájem o nové rodinné domy na Královéhradecku stoupá
Datum: čtvrtek, 10. února 2005 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Hradec Králové, 10. února 2005 – Celkem 1 287 hypotečních úvěrů ve výši 1,2 mld. Kč poskytla v Královéhradeckém kraji v loňském roce Hypoteční banka společně se sítí ČSOB. To je po Praze a Středočeském kraji nejvíce co do počtu i objemu z celé České republiky. Tyto výsledky představují meziroční nárůst o 21 % v počtu a o 35 % v objemu. Téměř všechny hypoteční úvěry byly určeny občanům, jimž banka nabízí své služby především. Průměrná výše úvěru pro fyzické osoby vzrostla na 936 tisíc korun, tedy o 10 %.
„V našem regionu trvá zvýšený zájem o rodinné domy v širších centrech měst a lokalitách s dobrou dopravní dostupností do centra. Konkrétně se jedná o Hradec Králové a jeho okolí, Jičín, Trutnov, Vrchlabí, Náchod, Rychnov nad Kněžnou, lázeňská města a rekreační střediska v podhůří Krkonoš a Orlických hor. Celých 64 % hypoték, které jsme loni poskytli, bylo určeno právě na pořízení rodinných domů,“ říká ředitel královéhradecké pobočky Hypoteční banky František Mareček. Nejvíce úvěrů Hypoteční banky bylo určeno na nákup nemovitosti (45 %), zhruba o polovinu méně připadlo na výstavbu (22 %) a na rekonstrukce (19 %). Potvrzuje to trend posledních pěti let, že Češi si více kupují hotové domy a byty a podíl hypoték na výstavbu klesá.
Zájem o hypotéky poroste i letos. Nahrává tomu fakt, že ceny nemovitostí v žádaných lokalitách stejně jako stavebních pozemků v okolí velkých měst by měly stagnovat, nebo růst jen velmi mírně. V minulém roce Hypoteční banka zaznamenala v Hradci Králové snížení cen starších bytů v panelové zástavně, např. u standardního bytu 3+1 na sídlišti Moravské Předměstí činil pokles až 100 000 Kč. Nyní ceny těchto bytů stagnují a v současné době se prodávají za 1,15 až 1,3 mil. Kč. Naproti tomu byla za podpory Města Hradec Králové zahájena developerská výstavba nových bytů v atraktivních lokalitách města, aktuální ceny nových bytů v nabídce se pohybují od 23 000 do 33 000 Kč/m2 dle jejich polohy, velikosti a vybavení. „Na Královéhradecku je v nabídce dostatek nových i starších bytů, navíc reálné mzdy rostou a úrokové sazby se drží na nízké úrovni. Svou roli hraje rovněž předpokládané zvýšení DPH na stavební práce od roku 2008, které by mohlo přinést nárůst cen nemovitostí,“ vypočítává F. Mareček.
Hypoteční banka společně se sítí ČSOB poskytla v loňském roce celkem 11 164 hypotečních úvěrů ve výši 12,4 mld. Kč, což v porovnání s rokem 2003 představuje nárůst o 29 % v počtu a o 34 % v objemu. Opět více než 99 %, konkrétně 11 080 hypotečních úvěrů za 11,7 mld. Kč, bylo určeno občanům. Průměrná výše hypotéky pro fyzické osoby vzrostla ve srovnání s předcházejícím rokem na 1052 tisíc korun, tedy o 8 %.
Hypoteční banka je nový zkrácený název, který Českomoravská hypoteční banka používá od 1. ledna 2005.
" 300 "Loňský rok byl podle ředitelky jihlavské pobočky Hypoteční banky Jany Plchové pro všechny zájemce o hypotéku mimořádně příznivý a tento trend by měl pokračovat i letos. „Ceny nemovitostí v žádaných lokalitách stejně jako ceny stavebních pozemků v okolí velkých měst by měly stagnovat, nebo růst jen velmi mírně. V realitní nabídce na Jihlavsku sice převažují starší byty, ale rychle se realizují i nové bytové projekty především v satelitech, takže zájemci o vlastní bydlení mají z čeho vybírat. Developeři navíc přicházejí s různými nabídkovými akcemi,“ vypočítává Jana Plchová. Zájem o hypotéky podmiňují i rostoucí reálné mzdy a nízké úrokové sazby.
Nejvíce hypoték si lidé na Jihlavsku berou na pořízení jednogeneračního rodinného domu (52 %), o byt projevuje zájem jen čtvrtina žadatelů o úvěr. Většina z nich si přitom kupuje již hotovou nemovitost (53 %) a jen necelá pětina se pouští do výstavby. „Na oblibě získávají americké, tedy neúčelové hypotéky, které tvoří téměř 12 % námi poskytnutých hypotečních úvěrů,“ dodává Jana Plchová. Tyto úvěry jsou jištěny zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient použít peníze na cokoliv. Většinou je ale investuje opět do nemovitosti, často při opravě, rekonstrukci nebo svépomocné výstavbě. Výhodou je, že odpadá doložení účelu čerpání prostředků. Jihlavská pobočka Hypoteční banky v porovnání s ostatními regiony uzavřela nejvíce amerických hypoték.
Hypoteční banka společně se sítí ČSOB poskytla v loňském roce celkem 11 164 hypotečních úvěrů ve výši 12,4 mld. Kč, což v porovnání s rokem 2003 představuje nárůst o 29 % v počtu a o 34 % v objemu. Opět více než 99 %, konkrétně 11 080 hypotečních úvěrů za 11,7 mld. Kč, bylo určeno občanům. Průměrná výše hypotéky pro fyzické osoby vzrostla ve srovnání s předcházejícím rokem na 1052 tisíc korun, tedy o 8 %.
Hypoteční banka je nový zkrácený název, který Českomoravská hypoteční banka používá od 1. ledna 2005.
" 301 "Co do počtu hypoték poskytnutých Hypoteční bankou zaznamenalo Karlovarsko hned za Brněnským krajem největší nárůst. „Příjmy obyvatel zde jsou nízké, ceny nemovitostí naopak s jinými regiony nesrovnatelně vysoké,“ říká Tomáš Dubský, ředitel karlovarské pobočky Hypoteční banky. Loňský rok však byl podle T. Dubského pro ty, kteří se rozhodli po vlastní bydlení, příznivý. Reálné mzdy se zvyšovaly a sazby se drží na nízké úrovni, takže na hypotéku dosáhne více lidí. Ceny nemovitostí nerostou jako v minulosti, naopak stagnují, nebo dokonce klesají. Také developeři přicházejí s různými nabídkovými akcemi a díky privatizaci bytového fondu měst a obcí je dostatek i starších bytů, o něž lidé projevují větší zájem než o nové.
I na Karlovarsku je zřetelný trend posledních pěti let, že Češi si více kupují hotové domy a byty. V loni karlovarská pobočka poskytla na nákup nemovitosti 57 % úvěrů, na výstavbu pouze 12 %. „Na oblibě získávají americké, tedy neúčelové hypotéky, které tvoří 11 % námi poskytnutých hypotečních úvěrů,“ dodává T. Dubský a pokračuje: „Tyto úvěry jsou jištěny zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient použít peníze na cokoliv. Většinou je ale investuje opět do nemovitosti, často při opravě, rekonstrukci nebo svépomocné výstavbě. Výhodou je, že odpadá doložení účelu čerpání prostředků.“
Nejatraktivnějšími lokalitami v regionu jsou Karlovy Vary, Mariánské Lázně a Cheb. Průměrná cena za m2 nového bytu v širším centru dosahuje v současné době v Karlových Varech 22 000 Kč, v Mariánských Lázních dokonce 25 000 Kč a v Sokolově 15 000 Kč. U starších bytů se pak platí za m2 17 000 Kč v Karlových Varech, v ostatních městech je velký rozdíl – 16 000 Kč v Mariánských Lázních, kolem 11 000 Kč v Chebu a Ostrově, 8500 Kč v Sokolově a 7500 Kč v Aši a Chodově. „Průměrné tržní nájemné za byt 2 až 3+1 se v Karlových Varech a Mariánských Lázních pohybuje kolem 7500 Kč, v ostatních městech od 4000 do 5700 Kč. Standardní hypotéka ve výši 800 000 Kč s dvacetiletou splatností znamená měsíční splátku necelých 5000 Kč. I to je důvod, proč se u nás zvyšuje zájem o hypotéky,“ dodává Tomáš Dubský.
Hypoteční banka společně se sítí ČSOB poskytla v loňském roce celkem 11 164 hypotečních úvěrů ve výši 12,4 mld. Kč, což v porovnání s rokem 2003 představuje nárůst o 29 % v počtu a o 34 % v objemu. Opět více než 99 %, konkrétně 11 080 hypotečních úvěrů za 11,7 mld. Kč, bylo určeno občanům, jimž banka nabízí své služby především. Průměrná výše hypotéky pro fyzické osoby vzrostla ve srovnání s předcházejícím rokem na 1052 tisíc korun, tedy o 8 %.
Hypoteční banka je nový zkrácený název, který Českomoravská hypoteční banka používá od 1. ledna 2005.