Rodinné domy na Jihlavsku vedou před byty: půjčuje si na ně 60 procent lidí
Datum: čtvrtek, 29. července 2004 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Jihlava, 29. července 2004 - Celkem 210 hypotečních úvěrů ve výši 238 milionů korun poskytla za první pololetí letošního roku v kraji Vysočina Českomoravská hypoteční banka. To představuje výrazný nárůst, konkrétně o 43 % v počtu a dokonce o 135 % v objemu oproti stejnému období vloni. Průměrná výše hypotečního úvěru pro občany dosáhla výše 801 000 Kč. V celé ČR, kde ČMHB včetně sítě ČSOB za letošních prvních šest měsíců uzavřela 5 308 hypoték v objemu 5,77 mld. Kč, dosahuje 1 026 000 Kč. Průměr táhne směrem nahoru především hlavní město Praha.
„Nejvíce hypoték si lidé berou na pořízení rodinného domu s jedním bytem,“ říká ředitelka jihlavské pobočky ČMHB Jana Plchová a upřesňuje: „Je to téměř šedesát procent všech poskytnutých úvěrů. Více než polovina hypoték je určena na nákup nemovitosti, 22 procent připadá na novou výstavbu a 16 procent na rekonstrukce. Zbytek tvoří úvěry na vypořádání půjčky, dědického podílu, nebo neúčelové úvěry.“
První pololetí letošního roku bylo podle J. Plchové pro všechny zájemce o hypotéku mimořádně příznivé a tato situace stále trvá. Zatímco až do loňského roku ceny nemovitostí rostly meziročně v průměru o 20 %, letos se tento vývoj zastavil. Ceny bytů v panelových domech začaly dokonce klesat. Úrokové sazby jsou stále na nízké úrovni, což zpřístupňuje hypotéky širšímu okruhu zájemců.
Průměrná cena za m2 nového bytu dosahuje v současné době v okrajové části Jihlavy 21 000 Kč. U starších bytů v širším centru se platí za metr čtvereční 14 500 Kč v Jihlavě, 13 000 Kč v Havlíčkově Brodě a 9 000 až 12 000 Kč v ostatních městech. „Průměrné tržní nájemné se za byt 2 až 3+1 v Jihlavě pohybuje kolem 7 000 Kč a v ostatních městech regionu od 3 500 do 5 500 Kč. Standardní hypotéka ve výši 800 000 Kč s dvacetiletou splatností přitom znamená měsíční splátku necelých 5 000 Kč. Lidé si uvědomují, že je lepší bydlet ve svém,“ dodává k tomu J. Plchová.
V příštím roce to bude deset let, co se začaly hypotéky na českém trhu nabízet. Ke konci prvního pololetí tohoto roku všechny banky poskytly více než 121 tisíc hypotečních úvěrů. ČMHB nabízí v současné době kromě standardního hypotečního úvěru také úvěr na družstevní bydlení, úvěr Progres s nižšími počátečními splátkami, hypoteční úvěr 100 na celou hodnotu nemovitosti, hypoteční úvěry kombinované s životním kapitálovým pojištěním a stavebním spořením a nejnověji také tzv. americkou hypotéku, což je úvěr, který je kryt zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient peníze použít na cokoli.
Orientační modelové propočty standardního hypotečního úvěru ČMHB
(do 70 % hodnoty nemovitosti, splatnost 20 let, úroková sazba 4,3 % p.a. fixovaná na 3 roky)
| Typ žadatele | Výše úvěru | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 tis. Kč | 1 mil. Kč | 1,5 mil. Kč | ||||
| Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | |
| Svobodný muž/žena (1 dospělý žijící sám) | 4 975 | 10 619 | 6 219 | 12 714 | 9 329 | 16 061 |
| Bezdětní manželé (2 dospělí) | 4 975 | 13 479 | 6 219 | 15 034 | 9 329 | 18 921 |
| Rodina s 1 dítětem(2 dospělí, dítě 7 let) | 4 975 | 15 929 | 6 219 | 17 484 | 9 329 | 21 371 |
| Rodina se 2 dětmi (2 dosp., 2 děti 2 a 7 let) | 4 975 | 17 619 | 6 219 | 19 174 | 9 329 | 23 061 |
Zdroj: Českomoravská hypoteční banka
Pozn.: Minimální čistý měsíční příjem se týká obou manželů dohromady. Při výpočtech se uvažuje pojistné nemovitosti ve výši 150 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu.