Na Zlínsku si lidé na bydlení začali půjčovat mnohem víc peněz
Datum: pondělí, 26. července 2004 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Zlín, 26. července 2004 – Celkem 294 hypotečních úvěrů ve výši 264 milionů korun poskytla za první pololetí letošního roku ve Zlínském kraji Českomoravská hypoteční banka. To znamená více o 18 % v počtu a 38 % v objemu než ve stejném období vloni. Průměrná výše hypotečního úvěru pro občany meziročně stoupla o 126 tisíc korun, a dosáhla tak 860 000 Kč. V celé ČR, kde ČMHB včetně sítě ČSOB za letošních prvních šest měsíců uzavřela 5 308 hypoték v objemu 5,77 mld. Kč, činí 1 026 000 Kč. Průměr táhne směrem nahoru především hlavní město Praha.
„Průměrná výše hypotéky u nás prudce vzrostla, protože se zlepšuje finanční situace obyvatel. Lidé se nebojí zadlužování a více investují do bydlení, což umožňují nízké úrokové sazby,“ vysvětluje ředitel zlínské pobočky ČMHB Dušan Machala, a dodává: „Polovina úvěrů je určena na nákup, čtvrtina
na rekonstrukci a čtvrtina na výstavbu nemovitosti. Na vesnicích se především provádí rekonstrukce nemovitostí a kolem měst vznikají nové lokality rodinných domů.“ Nejvíce hypoték je určeno na bydlení v rodinném domě s jedním bytem. Z jednotlivých typů úvěrů roste zájem obyvatel na Zlínsku o tzv. neúčelovou (americkou) hypotéku.
První pololetí letošního roku bylo podle D. Machaly pro všechny zájemce o hypotéku mimořádně příznivé a tato situace nadále trvá. Zatímco až do loňského roku ceny nemovitostí rostly meziročně v průměru o 20 %, letos se tento vývoj zastavil. Na trhu se současně objevil rekordní počet nově stavěných bytů. Úrokové sazby jsou stále na nízké úrovni, což zpřístupňuje hypotéky širšímu okruhu zájemců.
Průměrná cena za m2 nového bytu v širším centru dosahuje v současné době ve Zlíně výše 23 000 Kč, v Kroměříži 18 500 Kč a Otrokovicích 16 000 Kč. U starších bytů se pak platí ceny za metr čtvereční 17 000 Kč ve Zlíně, 14 500 Kč v Kroměříži a 14 000 Kč v Otrokovicích. „Průměrné tržní nájemné za byt 2 až 3+1 se pohybuje kolem 5 000 Kč, ve Zlíně a Kroměříži je o přibližně 3 000 Kč vyšší. Standardní hypotéka ve výši 800 000 Kč s dvacetiletou splatností znamená měsíční splátku necelých 5 000 Kč. Lidé si uvědomují, že je lepší platit měsíčně téměř stejné peníze, ale bydlet ve svém,“ dodává k tomu D. Machala.
V příštím roce to bude deset let, co se začaly hypotéky na českém trhu nabízet. Ke konci prvního pololetí tohoto roku všechny banky poskytly více než 121 tisíc hypotečních úvěrů. ČMHB nabízí v současné době kromě standardního hypotečního úvěru také úvěr na družstevní bydlení, úvěr Progres s nižšími počátečními splátkami, hypoteční úvěr 100 na celou hodnotu nemovitosti, hypoteční úvěry kombinované s životním kapitálovým pojištěním a stavebním spořením a nejnověji také tzv. americkou hypotéku, což je úvěr, který je kryt zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient peníze použít na cokoliv.
Orientační modelové propočty standardního hypotečního úvěru ČMHB
(do 70 % hodnoty nemovitosti, splatnost 20 let, úroková sazba 4,3 % p.a. fixovaná na 3 roky)
| Typ žadatele | Výše úvěru | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 tis. Kč | 1 mil. Kč | 1,5 mil. Kč | ||||
| Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | |
| Svobodný muž/žena (1 dospělý žijící sám) | 4 975 | 10 619 | 6 219 | 12 714 | 9 329 | 16 061 |
| Bezdětní manželé (2 dospělí) | 4 975 | 13 479 | 6 219 | 15 034 | 9 329 | 18 921 |
| Rodina s 1 dítětem(2 dospělí, dítě 7 let) | 4 975 | 15 929 | 6 219 | 17 484 | 9 329 | 21 371 |
| Rodina se 2 dětmi (2 dosp., 2 děti 2 a 7 let) | 4 975 | 17 619 | 6 219 | 19 174 | 9 329 | 23 061 |
Zdroj: Českomoravská hypoteční banka
Pozn.: Minimální čistý měsíční příjem se týká obou manželů dohromady. Při výpočtech se uvažuje pojistné nemovitosti ve výši 150 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu.