V Praze a středních Čechách si lidé rádi půjčují na víc než 70 procent hodnoty pořizované nemovitosti
Datum: pondělí, 26. července 2004 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Praha, 26. července 2004 – Celkem 1 208 hypotečních úvěrů ve výši 1,63 mld. korun poskytla občanům za první pololetí letošního roku Českomoravská hypoteční banka v Praze a středních Čechách. Oproti loňskému pololetí to znamená nárůst o 6 % v počtu a 18 % v objemu. Průměrná výše hypotečního úvěru pro občany v tomto regionu, tradičně nejvyšší v republice, stoupla o téměř 150 000 Kč a dosáhla 1 352 000 Kč. V celé ČR, kde ČMHB včetně sítě ČSOB za letošních prvních šest měsíců uzavřela 5 267 hypoték pro občany v objemu 5,4 mld. Kč, činí 1 026 000 Kč. Průměr táhne směrem nahoru právě hlavní město Praha.
„Nejvíce, téměř o tři čtvrtiny, vzrostl zájem klientů o variantu 85 Hypotečního úvěru 100, kde stačí mít našetřeno pouze 15 % hodnoty pořizované nemovitosti. To u bytu za 1,3 milionu Kč znamená částku pouze 195 000 Kč. Lidé se ale také stále více zajímají o hypotéku na celou hodnotu nemovitosti,“ říká ředitel pražské pobočky ČMHB Jindřich Roun. Nejvíce hypoték (43 %) si lidé berou v tomto regionu na pořízení rodinného domu s jedním bytem, nebo pořízení bytu (41 %). Šedesát čtyři procent úvěrů je určeno na nákup nemovitosti, dvacet jedna procent připadá na novou výstavbu a deset procent na rekonstrukce. Zbytek tvoří úvěry na vypořádání půjčky, dědického podílu, nebo neúčelové úvěry.
První pololetí letošního roku bylo podle J. Rouna pro všechny zájemce o hypotéku mimořádně příznivé a tato situace stále trvá. Zatímco až do loňského roku ceny nemovitostí rostly meziročně v průměru o 20 %, letos se tento vývoj zastavil. Ceny bytů v panelových domech začaly dokonce klesat. Úrokové sazby jsou stále na nízké úrovni, což zpřístupňuje hypotéky širšímu okruhu zájemců.
Průměrná cena za m2 nového bytu dosahuje v současné době v Praze v širším centru výše 44 000 Kč, v dalších středočeských městech zhruba polovinu. U starších bytů se platí za metr čtvereční 33 000 Kč v Praze, 23 000 Kč v Poděbradech, 22 000 Kč v Říčanech a 10 000 až 18 500 Kč v ostatních městech regionu. „Průměrné tržní nájemné se v Praze pohybuje kolem 15 000 Kč a v ostatních městech regionu 6 000 až 11 000 Kč. Standardní hypotéka ve výši 1,5 milionu korun s dvacetiletou splatností přitom znamená přibližně měsíční splátku 9 500 Kč. Lidé si uvědomují, že je lepší bydlet ve svém,“ dodává k tomu J. Roun.
V příštím roce to bude deset let, co se začaly hypotéky na českém trhu nabízet. Ke konci prvního pololetí tohoto roku všechny banky poskytly více než 121 tisíc hypotečních úvěrů. ČMHB nabízí v současné době kromě standardního hypotečního úvěru také úvěr na družstevní bydlení, úvěr Progres s nižšími počátečními splátkami, hypoteční úvěr 100 na celou hodnotu nemovitosti, hypoteční úvěry kombinované s životním kapitálovým pojištěním a stavebním spořením a nejnověji také tzv. americkou hypotéku, což je úvěr, který je kryt zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient peníze použít na cokoliv.
Orientační modelové propočty standardního hypotečního úvěru ČMHB
(do 70 % hodnoty nemovitosti, splatnost 20 let, úroková sazba 4,3 % p.a. fixovaná na 3 roky)
| Typ žadatele | Výše úvěru | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 tis. Kč | 1 mil. Kč | 1,5 mil. Kč | ||||
| Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | |
| Svobodný muž/žena (1 dospělý žijící sám) | 4 975 | 10 619 | 6 219 | 12 714 | 9 329 | 16 061 |
| Bezdětní manželé (2 dospělí) | 4 975 | 13 479 | 6 219 | 15 034 | 9 329 | 18 921 |
| Rodina s 1 dítětem(2 dospělí, dítě 7 let) | 4 975 | 15 929 | 6 219 | 17 484 | 9 329 | 21 371 |
| Rodina se 2 dětmi (2 dosp., 2 děti 2 a 7 let) | 4 975 | 17 619 | 6 219 | 19 174 | 9 329 | 23 061 |
Zdroj: Českomoravská hypoteční banka
Pozn.: Minimální čistý měsíční příjem se týká obou manželů dohromady. Při výpočtech se uvažuje pojistné nemovitosti ve výši 150 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu.