Na Ostravsku si lidé berou hypotéku především na rodinné domy
Datum: pondělí, 26. července 2004 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Ostrava, 26. července 2004 - Celkem 337 hypotečních úvěrů ve výši 326 milionů korun poskytla za první pololetí letošního roku v Ostravském kraji Českomoravská hypoteční banka. To je více o 23 % v počtu a 31 % v objemu než ve stejném období loňského roku. Průměrná výše hypotečního úvěru pro občany meziročně mírně vzrostla (o 38 000 Kč) a blíží se milionové hranici (951 000 Kč). V celé ČR, kde ČMHB včetně sítě ČSOB za letošních prvních šest měsíců uzavřela 5 308 hypoték v objemu 5,77 mld. Kč, dosahuje 1 026 000 Kč. Průměr táhne směrem nahoru především hlavní město Praha.
„Hypotéku si lidé berou především na koupi, stavbu nebo rekonstrukci rodinného domu s jedním bytem,“ říká ředitel ostravské pobočky ČMHB Jan Fux a upřesňuje: „Je to šedesát procent všech poskytnutých úvěrů. Téměř polovina úvěrů je určena na nákup nemovitosti, třicet procent připadá na novou výstavbu a necelých dvacet procent na rekonstrukce. Zbytek tvoří úvěry na vypořádání půjčky, dědického podílu, neúčelové úvěry a další.“
První pololetí letošního roku bylo podle J. Fuxe pro všechny zájemce o hypotéku mimořádně příznivé a tato situace nadále trvá. Zatímco až do loňského roku ceny nemovitostí rostly meziročně v průměru o 20 %, letos se tento vývoj zpomalil. Ceny bytů v panelových domech v méně atraktivních lokalitách začaly dokonce mírně klesat. Úrokové sazby jsou stále na nízké úrovni, což zpřístupňuje hypotéky širšímu okruhu zájemců.
Průměrná cena za m2 nového bytu v širším centru dosahuje v současné době v Ostravě a Opavě výše až 15 000 Kč, v dalších velkých městech pak od 6 000 do 12 000 Kč. U starších bytů se platí za metr čtvereční 10 000 Kč v Opavě, Kopřivnici a Frenštátu pod Radhoštěm a 8 000 Kč v Ostravě, Frýdku-Místku, Novém Jičíně, Hlučíně a Studénce. „Průměrné tržní nájemné bytu 2 až 3+1 se v Ostravě a Opavě pohybuje kolem 8 000 Kč, v ostatních městech regionu 5 000 až 7 000 Kč za měsíc. Standardní hypotéka ve výši 800 000 Kč s dvacetiletou splatností přitom znamená měsíční splátku necelých 5 000 Kč. Lidé si uvědomují, že je lepší bydlet ve svém,“ dodává k tomu J. Fux.
V příštím roce to bude deset let, co se začaly hypotéky na českém trhu nabízet. Ke konci prvního pololetí tohoto roku všechny banky poskytly více než 121 tisíc hypotečních úvěrů. ČMHB nabízí v současné době kromě standardního hypotečního úvěru také úvěr na družstevní bydlení, úvěr Progres s nižšími počátečními splátkami, hypoteční úvěr 100 na celou hodnotu nemovitosti, hypoteční úvěry kombinované s životním kapitálovým pojištěním a stavebním spořením a nejnověji také tzv. americkou hypotéku, což je úvěr, který je kryt zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient peníze použít na cokoli.
Orientační modelové propočty standardního hypotečního úvěru ČMHB
(do 70 % hodnoty nemovitosti, splatnost 20 let, úroková sazba 4,3 % p.a. fixovaná na 3 roky)
| Typ žadatele | Výše úvěru | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 tis. Kč | 1 mil. Kč | 1,5 mil. Kč | ||||
| Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | |
| Svobodný muž/žena (1 dospělý žijící sám) | 4 975 | 10 619 | 6 219 | 12 714 | 9 329 | 16 061 |
| Bezdětní manželé (2 dospělí) | 4 975 | 13 479 | 6 219 | 15 034 | 9 329 | 18 921 |
| Rodina s 1 dítětem(2 dospělí, dítě 7 let) | 4 975 | 15 929 | 6 219 | 17 484 | 9 329 | 21 371 |
| Rodina se 2 dětmi (2 dosp., 2 děti 2 a 7 let) | 4 975 | 17 619 | 6 219 | 19 174 | 9 329 | 23 061 |
Zdroj: Českomoravská hypoteční banka
Pozn.: Minimální čistý měsíční příjem se týká obou manželů dohromady. Při výpočtech se uvažuje pojistné nemovitosti ve výši 150 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu.