Na Karlovarsku si lidé na stavbu půjčují minimálně, častěji kupují hotové nemovitosti nebo rekonstruují
Datum: pondělí, 26. července 2004 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Karlovy Vary, 26. července 2004 - Celkem 174 hypotečních úvěrů ve výši 158 milionů korun poskytla za první pololetí letošního roku v Karlovarském kraji Českomoravská hypoteční banka. To je o 58 % více než ve stejném období loňského roku v počtu, 57 % činí rozdíl v objemu. Průměrná výše hypotečního úvěru pro občany meziročně vzrostla o 42 tisíc korun a dosahuje 911 000 Kč. V celé ČR, kde ČMHB včetně sítě ČSOB za letošních prvních šest měsíců uzavřela 5 308 hypoték v objemu 5,77 mld. Kč, činí 1 026 000 Kč. Průměr táhne směrem nahoru především hlavní město Praha.
„Přibližně 60 % úvěrů je na Karlovarsku určeno na nákup nemovitosti, zhruba dvacet procent na rekonstrukci a pouze okolo 13 % na výstavbu,“ říká ředitel karlovarské pobočky ČMHB Tomáš Dubský a upřesňuje: „Podíl úvěrů na výstavbu je mnohem nižší než v našich ostatních pobočkách. Lidé si na Karlovarsku častěji kupují hotové bydlení a paradoxně si častěji než jinde půjčují na rekonstrukce. Více než polovina klientů si hypotéku bere na pořízení rodinného domu.“
První pololetí letošního roku bylo podle T. Dubského pro všechny zájemce o hypotéku mimořádně příznivé a tato situace stále trvá. Zatímco až do loňského roku ceny nemovitostí rostly meziročně v průměru o 20 %, letos se tento vývoj zastavil, ceny bytů v panelových domech začaly dokonce klesat. Úrokové sazby jsou stále na nízké úrovni, což zpřístupňuje hypotéky širšímu okruhu zájemců.
Nejatraktivnějšími lokalitami v regionu jsou Karlovy Vary, Mariánské Lázně a Cheb. Průměrná cena za m2 nového bytu v širším centru dosahuje v současné době v Karlových Varech 22 000 Kč, v Mariánských Lázních 25 000 Kč a v Sokolově 15 000 Kč. U starších bytů se pak platí za metr čtvereční 17 000 Kč v Karlových Varech, v ostatních městech je velký rozdíl (16 000 Kč v Mariánských Lázních, kolem 11 000 Kč v Chebu a Ostrově, 8 500 Kč v Sokolově a 7 500 Kč v Aši a Chodově). „Průměrné tržní nájemné za byt 2 až 3+1 se v Karlových Varech a Mariánských Lázních pohybuje kolem 7 500 Kč, v ostatních městech od 4 000 do 5 700 Kč. Standardní hypotéka ve výši 800 000 Kč s dvacetiletou splatností znamená měsíční splátku necelých 5 tisíc Kč. Lidé si uvědomují, že je lepší bydlet ve svém,“ dodává k tomu T. Dubský.
V příštím roce to bude deset let, co se začaly hypotéky na českém trhu nabízet. Ke konci prvního pololetí tohoto roku všechny banky poskytly více než 121 tisíc hypotečních úvěrů. ČMHB nabízí v současné době kromě standardního hypotečního úvěru také úvěr na družstevní bydlení, úvěr Progres s nižšími počátečními splátkami, hypoteční úvěr 100 na celou hodnotu nemovitosti, hypoteční úvěry kombinované s životním kapitálovým pojištěním a stavebním spořením a nejnověji také tzv. americkou hypotéku, což je úvěr, který je kryt zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient peníze použít na cokoliv.
Orientační modelové propočty standardního hypotečního úvěru ČMHB
(do 70 % hodnoty nemovitosti, splatnost 20 let, úroková sazba 4,3 % p.a. fixovaná na 3 roky)
| Typ žadatele | Výše úvěru | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 tis. Kč | 1 mil. Kč | 1,5 mil. Kč | ||||
| Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | |
| Svobodný muž/žena (1 dospělý žijící sám) | 4 975 | 10 619 | 6 219 | 12 714 | 9 329 | 16 061 |
| Bezdětní manželé (2 dospělí) | 4 975 | 13 479 | 6 219 | 15 034 | 9 329 | 18 921 |
| Rodina s 1 dítětem(2 dospělí, dítě 7 let) | 4 975 | 15 929 | 6 219 | 17 484 | 9 329 | 21 371 |
| Rodina se 2 dětmi (2 dosp., 2 děti 2 a 7 let) | 4 975 | 17 619 | 6 219 | 19 174 | 9 329 | 23 061 |
Zdroj: Českomoravská hypoteční banka
Pozn.: Minimální čistý měsíční příjem se týká obou manželů dohromady. Při výpočtech se uvažuje pojistné nemovitosti ve výši 150 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu.