Lidé na jižní Moravě sází na hypotéky, objem rostl dvojnásobně
Datum: pondělí, 26. července 2004 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Brno, 26. července 2004 – Celkem 456 hypotečních úvěrů ve výši 504 milionů korun poskytla za první pololetí letošního roku v Brněnském kraji Českomoravská hypoteční banka. To znamená oproti stejnému období vloni v počtu nárůst o 74 %, v objemu pak dokonce o 98 %. „Nejvíce hypoték si lidé berou na pořízení rodinného domu s jedním bytem,“ říká ředitel brněnské pobočky ČMHB Jan Oplatek a upřesňuje: „Je to šedesát procent všech poskytnutých úvěrů. V blízké budoucnosti se však v našem regionu chystá celá řada projektů bytových domů, proto očekáváme příklon k hypotékám právě na pořízení bytu. Nejvíce úvěrů, 55 procent, je určeno na nákup nemovitosti, dvakrát méně připadá na novou výstavbu a čtyřikrát méně na rekonstrukce. Zbytek tvoří úvěry na vypořádání půjčky, dědického podílu, nebo neúčelové úvěry.“
Průměrná výše hypotečního úvěru pro občany v tomto regionu meziročně klesla o 39 000 Kč a dosáhla úrovně 989 000 Kč. „To je zřejmě způsobeno obecným poklesem cen bydlení, který se nejvíc projevuje právě ve velkých městech. Lidé tak na stejné bydlení jako vloni nepotřebují více, ale často spíše méně peněz,“ vysvětluje J. Oplatek. V celé ČR, kde ČMHB včetně sítě ČSOB za letošních prvních šest měsíců uzavřela 5 308 hypoték v objemu 5,77 mld. Kč, dosahuje průměrná výše hypotéky 1 026 000 Kč. Průměr táhne směrem nahoru především hlavní město Praha.
První pololetí letošního roku bylo podle J. Oplatka pro všechny zájemce o hypotéku mimořádně příznivé a tato situace nadále trvá. Zatímco až do loňského roku ceny nemovitostí rostly meziročně v průměru o 20 %, letos se tento vývoj zastavil. Ceny bytů v panelových domech začaly dokonce klesat. Úrokové sazby jsou stále na nízké úrovni, což zpřístupňuje hypotéky širšímu okruhu zájemců.
Průměrná cena za m2 nového bytu v širším centru dosahuje v současné době v Brně 27 000 Kč, v dalších velkých městech pod 20 000 Kč. U starších bytů se platí za metr čtvereční 21 000 Kč v Brně, 14 000 Kč ve Znojmě a 9 500 až 13 000 Kč v ostatních městech. „Průměrné tržní nájemné za byt 2 až 3+1 se v Brně pohybuje kolem 9 000 Kč, v ostatních městech regionu 4 000 až 5 500 Kč. Standardní hypotéka ve výši 800 000 Kč s dvacetiletou splatností přitom znamená měsíční splátku necelých 5 000 Kč. Lidé si uvědomují, že je lepší bydlet ve svém,“ dodává k tomu J. Oplatek.
V příštím roce to bude deset let, co se začaly hypotéky na českém trhu nabízet. Ke konci prvního pololetí tohoto roku všechny banky poskytly více než 121 tisíc hypotečních úvěrů. ČMHB nabízí v současné době kromě standardního hypotečního úvěru také úvěr na družstevní bydlení, úvěr Progres s nižšími počátečními splátkami, hypoteční úvěr 100 na celou hodnotu nemovitosti, hypoteční úvěry kombinované s životním kapitálovým pojištěním a stavebním spořením a nejnověji také tzv. americkou hypotéku, což je úvěr, který je kryt zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient peníze použít na cokoli.
Orientační modelové propočty standardního hypotečního úvěru ČMHB
(do 70 % hodnoty nemovitosti, splatnost 20 let, úroková sazba 4,3 % p.a. fixovaná na 3 roky)
| Typ žadatele | Výše úvěru | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 tis. Kč | 1 mil. Kč | 1,5 mil. Kč | ||||
| Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | |
| Svobodný muž/žena (1 dospělý žijící sám) | 4 975 | 10 619 | 6 219 | 12 714 | 9 329 | 16 061 |
| Bezdětní manželé (2 dospělí) | 4 975 | 13 479 | 6 219 | 15 034 | 9 329 | 18 921 |
| Rodina s 1 dítětem(2 dospělí, dítě 7 let) | 4 975 | 15 929 | 6 219 | 17 484 | 9 329 | 21 371 |
| Rodina se 2 dětmi (2 dosp., 2 děti 2 a 7 let) | 4 975 | 17 619 | 6 219 | 19 174 | 9 329 | 23 061 |
Zdroj: Českomoravská hypoteční banka
Pozn.: Minimální čistý měsíční příjem se týká obou manželů dohromady. Při výpočtech se uvažuje pojistné nemovitosti ve výši 150 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu.