Na Plzeňsku si lidé berou hypotéku především na rodinné domy
Datum: pátek, 23. července 2004 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Plzeň, 23. července 2004 - Celkem 289 hypotečních úvěrů ve výši 276 milionů korun poskytla občanům za první pololetí letošního roku v Plzeňském kraji Českomoravská hypoteční banka. Oproti stejnému období loňského roku to představuje nárůst o 39 % v počtu a 31 % v objemu. Průměrná výše hypotečního úvěru pro občany se pohybuje pod milionovou hranicí, konkrétně na 956 000 Kč. V celé ČR, kde ČMHB včetně sítě ČSOB za letošních prvních šest měsíců uzavřela 5 267 hypoték pro občany v objemu 5,4 mld. Kč, dosahuje 1 026 000 Kč. Průměr táhne směrem nahoru především hlavní město Praha.
„Nejvíce hypoték si lidé berou na pořízení rodinného domu s jedním bytem,“ říká ředitel plzeňské pobočky ČMHB Antonín Sutnar a upřesňuje: „Je to šedesát procent všech poskytnutých úvěrů. Polovina úvěrů je určena na nákup nemovitosti, třetina připadá na novou výstavbu a 15 % na rekonstrukce. Zbytek tvoří úvěry na vypořádání půjčky, dědického podílu, neúčelové úvěry a další.“ První pololetí letošního roku bylo podle A. Sutnara pro všechny zájemce o hypotéku mimořádně příznivé a tato situace stále trvá. Zatímco až do loňského roku ceny nemovitostí rostly meziročně v průměru o 20 %, letos se tento vývoj zastavil. Ceny bytů v panelových domech začaly dokonce klesat. Úrokové sazby jsou stále na nízké úrovni, což zpřístupňuje hypotéky širšímu okruhu zájemců.
Průměrná cena za m2 nového bytu v širším centru dosahuje v současné době v Plzni výše 23 000 Kč, v dalších velkých městech pak 13 až 19 tisíc Kč. U starších bytů se platí za metr čtvereční 18 000 Kč v Plzni, 14 000 Kč v Klatovech a kolem 10 000 Kč v ostatních městech. „Průměrné tržní nájemné za byt 2 až 3+1 se v Plzni pohybuje kolem 10 000 Kč, v Klatovech a Domažlicích 6 500 Kč a v ostatních městech regionu kolem 5 000 Kč. Standardní hypotéka ve výši 800 000 Kč s dvacetiletou splatností přitom znamená měsíční splátku necelých 5 000 Kč. Lidé si uvědomují, že je lepší bydlet ve svém,“ dodává k tomu A. Sutnar.
V příštím roce to bude deset let, co se začaly hypotéky na českém trhu nabízet. Ke konci prvního čtvrtletí tohoto roku všechny banky poskytly již 110 tisíc hypotečních úvěrů. ČMHB nabízí v současné době kromě standardního hypotečního úvěru také úvěr na družstevní bydlení, úvěr Progres s nižšími počátečními splátkami, hypoteční úvěr 100 na celou hodnotu nemovitosti, hypoteční úvěry kombinované s životním kapitálovým pojištěním a stavebním spořením a nejnověji také tzv. americkou hypotéku, což je úvěr, který je kryt zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient peníze použít na cokoli.
Orientační modelové propočty standardního hypotečního úvěru ČMHB
(do 70 % hodnoty nemovitosti, splatnost 20 let, úroková sazba 4,3 % p.a. fixovaná na 3 roky)
| Typ žadatele | Výše úvěru | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 tis. Kč | 1 mil. Kč | 1,5 mil. Kč | ||||
| Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | |
| Svobodný muž/žena (1 dospělý žijící sám) | 4 975 | 10 619 | 6 219 | 12 714 | 9 329 | 16 061 |
| Bezdětní manželé (2 dospělí) | 4 975 | 13 479 | 6 219 | 15 034 | 9 329 | 18 921 |
| Rodina s 1 dítětem(2 dospělí, dítě 7 let) | 4 975 | 15 929 | 6 219 | 17 484 | 9 329 | 21 371 |
| Rodina se 2 dětmi (2 dosp., 2 děti 2 a 7 let) | 4 975 | 17 619 | 6 219 | 19 174 | 9 329 | 23 061 |
Zdroj: Českomoravská hypoteční banka
Pozn.: Minimální čistý měsíční příjem se týká obou manželů dohromady. Při výpočtech se uvažuje pojistné nemovitosti ve výši 150 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu.