ČMHB: Objem hypoték na Liberecku vzrostl téměr o 80 procent
Datum: pátek, 23. července 2004 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Liberec, 23. července 2004 - Celkem 263 hypotečních úvěrů ve výši 365 milionů korun poskytla za první pololetí letošního roku v Libereckém kraji Českomoravská hypoteční banka. To znamená nárůst o 59 % v počtu a 76 % v objemu oproti stejnému období vloni. Z toho bylo určeno pro fyzické osoby-občany 256 úvěrů v objemu 225 milionů korun. Průměrná výše hypotečního úvěru pro občany se meziročně výrazně nezměnila – dosáhla úrovně 879 000 Kč. V celé ČR, kde ČMHB včetně sítě ČSOB za letošních prvních šest měsíců uzavřela 5 267 hypoték pro občany v objemu 5,4 mld. Kč, dosahuje 1 026 000 Kč. Průměr táhne směrem nahoru především hlavní město Praha.
„Polovinu hypoték si lidé berou na pořízení rodinného domu s jedním bytem,“ říká ředitel liberecké pobočky ČMHB Luboš Tvrzník a upřesňuje: „Téměř 60 procent úvěrů je určeno na nákup nemovitosti, přibližně 20 procent na novou výstavbu a 15 procent na rekonstrukce. To odpovídá průměru v celé republice: lidé kupují především hotové bydlení na klíč, sami se do výstavby zdaleka tolik nepouštějí. Zbytek tvoří úvěry na vypořádání půjčky, dědického podílu, nebo neúčelové úvěry.“
První pololetí letošního roku bylo podle L. Tvrzníka pro všechny zájemce o hypotéku mimořádně příznivé a tato situace stále trvá. Zatímco až do loňského roku ceny nemovitostí rostly meziročně v průměru o 20 %, letos se tento vývoj zastavil. Ceny bytů v panelových domech začaly dokonce klesat. Úrokové sazby jsou stále na nízké úrovni, což zpřístupňuje hypotéky širšímu okruhu zájemců.
Průměrná cena za m2 nového bytu v širším centru dosahuje v současné době v Liberci výše 19 500 Kč, v Turnově 17 500 Kč, v Jablonci nad Nisou 16 500 Kč a v České Lípě a Novém Boru 13 500 Kč. U starších bytů se platí za metr čtvereční 14 600 Kč v Liberci, kolem 12 000 Kč v Turnově a Jablonci a 8 000 Kč v ostatních městech. „Průměrné tržní nájemné se za byt 2 až 3+1 v Liberci pohybuje kolem 8 500 Kč, v Turnově 7 000 Kč a v ostatních městech regionu kolem 5 000 Kč. Standardní hypotéka ve výši 800 000 Kč s dvacetiletou splatností přitom znamená měsíční splátku necelých 5 000 Kč. Lidé si uvědomují, že je lepší bydlet ve svém,“ dodává k tomu L.Tvrzník.
V příštím roce to bude deset let, co se začaly hypotéky na českém trhu nabízet. Ke konci prvního čtvrtletí tohoto roku všechny banky poskytly již 110 tisíc hypotečních úvěrů. ČMHB nabízí v současné době kromě standardního hypotečního úvěru také úvěr na družstevní bydlení, úvěr Progres s nižšími počátečními splátkami, hypoteční úvěr 100 na celou hodnotu nemovitosti, hypoteční úvěry kombinované s životním kapitálovým pojištěním a stavebním spořením a nejnověji také tzv. americkou hypotéku, což je úvěr, který je kryt zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient peníze použít na cokoliv.
Orientační modelové propočty standardního hypotečního úvěru ČMHB
(do 70 % hodnoty nemovitosti, splatnost 20 let, úroková sazba 4,3 % p.a. fixovaná na 3 roky)
| Typ žadatele | Výše úvěru | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 tis. Kč | 1 mil. Kč | 1,5 mil. Kč | ||||
| Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | |
| Svobodný muž/žena (1 dospělý žijící sám) | 4 975 | 10 619 | 6 219 | 12 714 | 9 329 | 16 061 |
| Bezdětní manželé (2 dospělí) | 4 975 | 13 479 | 6 219 | 15 034 | 9 329 | 18 921 |
| Rodina s 1 dítětem(2 dospělí, dítě 7 let) | 4 975 | 15 929 | 6 219 | 17 484 | 9 329 | 21 371 |
| Rodina se 2 dětmi (2 dosp., 2 děti 2 a 7 let) | 4 975 | 17 619 | 6 219 | 19 174 | 9 329 | 23 061 |
Pozn.: Minimální čistý měsíční příjem se týká obou manželů dohromady. Při výpočtech se uvažuje pojistné nemovitosti ve výši 150 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu.