Severočeši si berou stoprocentní hypotéku nejčastěji
Datum: středa, 21. července 2004 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Teplice, 21. července 2004 - Celkem 227 hypotečních úvěrů ve výši 176 milionů korun poskytla občanům za první pololetí letošního roku v Ústeckém kraji Českomoravská hypoteční banka. Oproti stejnému období loňského roku to v počtu představuje nárůst o 32 % v počtu a 21 % v objemu. Průměrná výše hypotečního úvěru pro občany se pohybuje pod osmisettisícovou hranicí, konkrétně na 777 000 Kč. V celé ČR, kde ČMHB včetně sítě ČSOB za letošních prvních šest měsíců uzavřela 5 267 hypoték pro občany v objemu 5,4 mld. Kč, dosahuje 1 026 000 Kč. Průměr táhne směrem nahoru především hlavní město Praha.
„Průměrná výše hypotéky je u nás v porovnání s ostatními kraji nejnižší, což je dáno kupní sílou lidí,“ říká ředitelka teplické pobočky ČMHB Magdalena Šašková a upřesňuje: „Nižší kupní sílu v kraji potvrzuje i fakt, že naši klienti mají největší zájem o úvěr na více než 70 procent hodnoty nemovitosti. Letos jej za prvních šest měsíců využila zhruba polovina z nich. To je vysoko nad průměrem republiky, kde tzv. hypotéku 100 využívá necelá čtvrtina klientů “. Většina úvěrů v regionu je určena na nákup nemovitosti, mnohem méně připadá na rekonstrukce a výstavbu. Přes tři čtvrtiny klientů si na hypotéku pořizují rodinný dům.
První pololetí letošního roku bylo podle M. Šaškové pro všechny zájemce o hypotéku mimořádně příznivé a tato situace stále trvá. Zatímco až do loňského roku ceny nemovitostí rostly meziročně v průměru o 20 %, letos se tento vývoj zastavil. Na trhu se objevil rekordní počet nově stavěných bytů. Úrokové sazby jsou stále na nízké úrovni, což zpřístupňuje hypotéky širšímu okruhu zájemců.
Průměrná cena za m2 nového bytu v širším centru dosahuje v současné době v Ústí nad Labem výše 14 000 Kč, v Teplicích kolem 12 000 Kč. Nejdražší jsou v tomto směru Litoměřice s cenou 18 500 Kč/m2. U starších bytů se pak platí za metr čtvereční 7 000 Kč v Ústí nad Labem, 5 000 Kč v Teplicích a 10 000 Kč v Litoměřicích. „Průměrné tržní nájemné za byt 2 až 3+1 se v severočeském regionu pohybuje kolem 4 000 Kč. Standardní hypotéka ve výši 800 000 Kč s dvacetiletou splatností přitom znamená měsíční splátku necelých 5 tisíc Kč (viz tabulka na další straně). Lidé si uvědomují, že je lepší bydlet ve svém,“ dodává k tomu M. Šašková.
V příštím roce to bude deset let, co se začaly hypotéky na českém trhu nabízet. Ke konci prvního čtvrtletí tohoto roku všechny banky poskytly již 110 tisíc hypotečních úvěrů. ČMHB nabízí v současné době kromě standardního hypotečního úvěru také úvěr na družstevní bydlení, úvěr Progres s nižšími počátečními splátkami, hypoteční úvěr 100 na celou hodnotu nemovitosti, hypoteční úvěry kombinované s životním kapitálovým pojištěním a stavebním spořením a nejnověji také tzv. americkou hypotéku, což je úvěr, který je kryt zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient peníze použít na cokoli.
Orientační modelové propočty standardního hypotečního úvěru ČMHB
(do 70 % hodnoty nemovitosti, splatnost 20 let, úroková sazba 4,3 % p.a. fixovaná na 3 roky)
| Typ žadatele | Výše úvěru | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 tis. Kč | 1 mil. Kč | 1,5 mil. Kč | ||||
| Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | |
| Svobodný muž/žena (1 dospělý žijící sám) | 4 975 | 10 619 | 6 219 | 12 714 | 9 329 | 16 061 |
| Bezdětní manželé (2 dospělí) | 4 975 | 13 479 | 6 219 | 15 034 | 9 329 | 18 921 |
| Rodina s 1 dítětem(2 dospělí, dítě 7 let) | 4 975 | 15 929 | 6 219 | 17 484 | 9 329 | 21 371 |
| Rodina se 2 dětmi (2 dosp., 2 děti 2 a 7 let) | 4 975 | 17 619 | 6 219 | 19 174 | 9 329 | 23 061 |
Zdroj: Českomoravská hypoteční banka
Pozn.: Minimální čistý měsíční příjem se týká obou manželů dohromady. Při výpočtech se uvažuje pojistné nemovitosti ve výši 150 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu.