Hypotéky na jižní Moravě akcelerují, bytová výstavba také
Datum: středa, 11. června 2003 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Praha, 11. června 2003 – Téměř o 40 % vzrostl vloni počet nově poskytnutých hypotečních úvěrů pro občany v Jihomoravském kraji. Toto tempo je jen o 7 procentních bodů nižší než v celé ČR. V objemu však jižní Morava celostátní průměr předstihla - meziročně zde došlo k navýšení o 55 %. To má za následek, že v tomto kraji roste i průměrná výše nových hypotečních úvěrů . Zatímco v roce 2001 činila 961 tisíc Kč, v 1. čtvrtletí letošního roku dosáhla 1 071 tisíc Kč. To je téměř stejně jako v celé ČR, kde za první tři měsíce letošního roku činila pouze 1 106 tisíc korun.
„My z jižní Moravy se v hypotečních úvěrech příliš nevymykáme průměru ČR. Snad lze zmínit jen fakt, že ačkoliv stavíme více, než odpovídá našemu podílu na počtu obyvatel, hypoték si bereme naopak o něco méně. Konkrétně byl podíl jižní Moravy na objemu hypotečních úvěrů v ČR v prvním čtvrtletí tohoto roku 8,87 procenta, zatímco náš podíl na počtu obyvatel dosahuje jedenácti procent. Naproti tomu bylo v roce 2002 v Jihomoravském kraji dokončeno 1465 bytů v rodinných domech a 760 bytů v bytových domech, přičemž čísla odpovídající podílu na počtu obyvatel by měla dosahovat jen 1289, resp. 703,“ říká Jan Oplatek, ředitel brněnské pobočky Českomoravské hypoteční banky, a dodává: „Jde však jen o malou odchylku, která možná odráží poněkud konzervativnější vztah Jihomoravanů k úvěrům. Zájem o hypotéky nicméně roste a poroste i v budoucnu. Hlavní důvody jsou dva a působí ruku v ruce – jde o stále nenasycenou poptávku po kvalitním bydlení a větší dostupnost hypoték danou nízkými úrokovými sazbami. Dokladem toho, že díky hypotéce dnes může bydlet téměř každý, je fakt, že u ČMHB si berou úvěry především mladí lidé od 25 do 29 let s průměrnými příjmy mezi 10 a 15 tisíci korun měsíčně.“
S bydlením má souvislost i vývoj cen pozemků a nemovitostí. Například Brno je hned za Prahou na druhém místě v růstu cen nových bytů. Ty se zde od roku 1996 zhruba zdvojnásobily. Dnes se ceny standardních bytů pohybují v průměru podle lokality (centrum nebo okrajová část) mezi 23 000 – 33 000 Kč/m2. „V dalších letech bude růst cen nemovitostí a pozemků stále více dán lokalitou, kde se nacházejí. Růst cen, avšak ne vyšší než 20 %, očekáváme u nových bytů v celém Jihomoravském kraji a u pozemků v Brně a příměstských lokalitách. Co se týče pozemků s výjimkou Brna a starších bytů, předpokládáme stagnaci cenového růstu. Ceny bytů v panelových domech jsou na maximální hranici, ceny bytů ve starších zděných domech v dobrém stavu a v žádaných lokalitách mohou mírně růst,“ dodává k tomu Jiří Kolmačka z odboru nemovitostí brněnské pobočky ČMHB.