Hypotéky na Olomoucku rostou nadprůměrně
Datum: středa, 21. července 2004 | Kategorie: Obchodní výsledky - region
Olomouc, 21. července 2004 – Celkem 354 hypotečních úvěrů ve výši 329 milionů korun poskytla občanům za první pololetí letošního roku v Olomouckém kraji Českomoravská hypoteční banka (ČMHB). To je v počtu o 68 procent více než ve stejném období vloni, v objemu se poskytnuté hypotéky zvýšily o 69 procent. V porovnání s celou ČMHB jde o nadprůměrný růst. Průměrná výše hypotečního úvěru pro občany se výrazně nezměnila – dosáhla úrovně 928 000 Kč. V celé ČR, kde ČMHB včetně sítě ČSOB za letošních prvních šest měsíců uzavřela 5 267 hypoték pro občany v objemu 5,4 mld. Kč, dosahuje 1 026 000 Kč. Průměr táhne směrem nahoru především hlavní město Praha.
„Nadprůměrný růst objemu i počtu hypoték v našem regionu je způsoben výstavbou nových bytových domů a následným prodejem jednotlivých bytů konečným vlastníkům,“ říká ředitel olomoucké pobočky ČMHB Jiří Pacák a upřesňuje: „Téměř polovina úvěrů je určena na nákup nemovitosti, zhruba čtvrtina na rekonstrukci a pětina na výstavbu. Dvě třetiny klientů si pořizují rodinný dům.“
První pololetí letošního roku bylo podle J. Pacáka pro všechny zájemce o hypotéku mimořádně příznivé a tato situace stále trvá. Zatímco až do loňského roku ceny nemovitostí rostly meziročně v průměru o 20 %, letos se tento vývoj zastavil, ceny bytů v panelových domech začaly dokonce klesat. Úrokové sazby jsou stále na nízké úrovni, což zpřístupňuje hypotéky širšímu okruhu zájemců.
Nejatraktivnějšími lokalitami v regionu jsou Olomouc a Šumperk. Průměrná cena za m2 nového bytu v širším centru dosahuje v současné době v krajském městě výše 21 500 Kč, v Přerově, Prostějově a Zábřehu pak 16 500 Kč. U starších bytů se pak platí za metr čtvereční 16 000 Kč v Olomouci, kolem 11 000 Kč v Šumperku, Přerově, Prostějově a Hranicích, přibližně 9000 Kč v Litovli, Uničově, Zábřehu a Šternberku. „Průměrné tržní nájemné za byt 2 až 3+1 se v Olomouci pohybuje kolem 8 000 Kč, v ostatních městech zhruba 5 000 Kč. Standardní hypotéka ve výši 800 000 Kč s dvacetiletou splatností znamená měsíční splátku necelých 5 tisíc Kč. Lidé si uvědomují, že je lepší bydlet ve svém,“ dodává k tomu J. Pacák.
V příštím roce to bude deset let, co se začaly hypotéky na českém trhu nabízet. Ke konci prvního čtvrtletí tohoto roku všechny banky poskytly již 110 tisíc hypotečních úvěrů. ČMHB nabízí v současné době kromě standardního hypotečního úvěru také úvěr na družstevní bydlení, úvěr Progres nižšími počátečními splátkami, hypoteční úvěr 100 na celou hodnotu nemovitosti, hypoteční úvěry kombinované s životním kapitálovým pojištěním a stavebním spořením a nejnověji také tzv. americkou hypotéku, což je úvěr, který je kryt zástavním právem k nemovitosti, ale na rozdíl od klasické hypotéky může klient peníze použít na cokoli.
Orientační modelové propočty standardního hypotečního úvěru ČMHB
(do 70 % hodnoty nemovitosti, splatnost 20 let, úroková sazba 4,3 % p.a. fixovaná na 3 roky)| Typ žadatele | Výše úvěru | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 800 tis. Kč | 1 mil. Kč | 1,5 mil. Kč | ||||
| Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | Měsíční splátka (v Kč) | Min. čistý měs. příjem (v Kč) | |
| Svobodný muž/žena (1 dospělý žijící sám) | 4 975 | 10 619 | 6 219 | 12 714 | 9 329 | 16 061 |
| Bezdětní manželé (2 dospělí) | 4 975 | 13 479 | 6 219 | 15 034 | 9 329 | 18 921 |
| Rodina s 1 dítětem(2 dospělí, dítě 7 let) | 4 975 | 15 929 | 6 219 | 17 484 | 9 329 | 21 371 |
| Rodina se 2 dětmi (2 dosp., 2 děti 2 a 7 let) | 4 975 | 17 619 | 6 219 | 19 174 | 9 329 | 23 061 |
Zdroj: Českomoravská hypoteční banka
Pozn.: Minimální čistý měsíční příjem se týká obou manželů dohromady. Při výpočtech se uvažuje pojistné nemovitosti ve výši 150 Kč měsíčně, a že žadatelé nemají další pravidelné výdaje, které nejsou zohledněny v životním minimu.